21 de septiembre de 2020
DIRECTOR ANTONIO MARTÍN BEAUMONT

La venta de casas encadena un cuatrimestre cayendo

La firma de hipotecas sobre viviendas ha moderado su caída al 12,5% en junio, pero el mercado se sigue ralentizando. El importe medio solicitado aumenta un 7,5% y se sitúa en 131.670 euros.

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.748 el pasado mes de junio, cifra que supone un 12,7% menos que en igual mes de 2019, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

No obstante, el INE tambien destaca que en 2020 la tasa mensual de junio fue del 4,7%, la mayor del periodo, mientras respecto el capital prestado en hipotecas sobre viviendas, la tasa mensual del año 2020 es del 8,5%, también la mayor del periodo. Por naturaleza de la finca, las hipotecas constituidas sobre viviendas concentran el 64,2% del capital total prestado en el mes de junio.

Con el retroceso interanual experimentado en junio, mucho más moderado que el de mayo, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria, del desplome del 18,4% en abril y de la caída del 27,6% registrada en mayo.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subió un 7,5% respecto a junio de 2019, hasta los 131.670 euros, mientras que el capital prestado bajó un 6,1% en tasa interanual, hasta los 3.521,9 millones de euros. En términos mensuales (junio sobre mayo), el número de hipotecas sobre viviendas subió un 4,7%, su mayor alza en un mes de junio en al menos cinco años.

Para las hipotecas constituidas sobre el total de fincas en junio, el tipo de interés medio al inicio es del 2,50% y el plazo medio de 23 años. El 54,0% de las hipotecas son a tipo de interés variable y el 46,0% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,11% para las hipotecas a tipo variable y del 2,96% para las de tipo fijo.

En las hipotecas constituidas sobre viviendas, el tipo de interés medio es del 2,49% y el plazo medio de 24 años. El 50,4% de las hipotecas sobre viviendas se constituye a tipo variable y el 49,6% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio es del 2,14% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 2,88% para las de tipo fijo.

Asimismo, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad es de 6.831, un 15,6% más que en junio de 2019. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se producen 5.246 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento anual del 10,2%.

Por su parte, el número de operaciones que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) sube un 47,9%, y el de hipotecas en las que cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) un 17,6%. De las 6.831 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 26,7% se deben a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo aumenta del 15,5% al 29,7%, mientras que el de hipotecas a interés variable disminuye del 83,5% al 69,2%.

El Euribor es el tipo al que se referencia el mayor porcentaje de hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (77,7%), como después (65,5%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo disminuye 0,8 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baja 0,6 puntos.

Reparto territorial

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio son Comunidad de Madrid (5.101), Andalucía (4.489) y Cataluña (4.142). Las comunidades en las que se presta más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas son Comunidad de Madrid (1.011,0 millones de euros), Cataluña (664,2 millones) y Andalucía (453,1 millones).

Las comunidades con mayores tasas de variación anual en el capital prestado son País Vasco (50,2%), Extremadura (18,2%) y Comunidad de Madrid (17,2%). Por el contrario, los mayores descensos se registran en Comunitat Valenciana (–35,6%), Comunidad Foral de Navarra (–29,9%) y Andalucía (–29,5%).

Las comunidades con mayores tasas de variación anuales en el número de hipotecas sobre viviendas son País Vasco (66,3%1), Extremadura (11,3%) y Cantabria (8,3%). Por su parte, Comunidad Foral de Navarra (–36,1%), Comunitat Valenciana (–32,8%) y Aragón (–32,5%) presentan los mayores descensos.

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