21 de abril de 2019
DIRECTOR ANTONIO MARTÍN BEAUMONT

Las casas suben por quinto año y como nunca en la década, ¿otra burbuja?

El precio de la vivienda subió una media del 6,7% en 2018, su quinto repunte anual consecutivo tras seis años de caídas y el más elevado desde el ejercicio 2007. Son datos del IPV del INE.

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5% en 2008, del 6,7% en 2009, del 2% en 2010, del 7,4% en 2011, del 13,7% en 2012 y del 10,6% en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8%.

No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3%, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6%, en 2016 hasta el 4,7%, en 2017 hasta el 6,2% y a hora hasta el 6,6%. El mercado se pregunta si no estaremos ante otra peligrosa burbuja y los compradores deberían mantenerse alerta.

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano aumentó un 6,8% el año pasado, registrando su mayor crecimiento desde el ejercicio 2007. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó una media del 6,4% en 2018, acumulando cinco años al alza.

En 2018, todas las comunidades autónomas más las ciudades de Ceuta y Melilla registraron tasas medias positivas en el precio de la vivienda. Los aumentos más pronunciados de precios correspondieron a la Comunidad de Madrid (+10,2%), Cataluña (+8,8%) y Ceuta (+8,5%), mientras que los incrementos menos pronunciados se dieron en Extremadura (+1,9%) y Castilla-La Mancha (+2,4%).

En términos interanuales (cuarto trimestre de 2018 sobre igual trimestre de 2017), la tasa disminuyó en 9 CCAA, aumentó en siete y se mantuvo estable en la restante. Los mayores descensos se produjeron en Canarias (-1,3%), Comunidad de Madrid (-1,3%) y La Rioja (-1,2%). Por su parte, Castilla-La Mancha, Aragón y Murcia registraron las mayores subidas, con incrementos de nueve, siete y seis décimas, respectivamente.

Junto al aumento de la vivienda, cabe destacar que de acuerdo con el INE, las compraventas crecieron un 10,1 % en 2018 con 515.051 transacciones, el mayor volumen desde 2008. Desde luego todo parece indicar que el mercado tiene que volver a equilibrarse.

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