Julio 2025 bate récord de hipotecas con más de 45.000 operaciones, un 25% más que en 2024

Según la Estadística de Hipotecas publicada hoy por el INE, julio de 2025 registró un total de 45.067 hipotecas constituidas sobre viviendas, superando las cifras de 2011 y mostrando un incremento del 25% respecto a julio de 2024. El importe medio de estas operaciones alcanzó los 163.307 euros, con un alza del 7,6%, mientras que el tipo de interés medio se situó en un 2,94% para un plazo de 25 años, con un predominio del 70,1% de hipotecas a tipo fijo. 

El informe también destaca que, de las 57.299 hipotecas totales (un 25,1% más), las fincas urbanas lideraron con un 25,5% de aumento, mientras que las rústicas crecieron solo un 1,9%. Las subrogaciones al deudor subieron un 89,1%, aunque las modificaciones de condiciones cayeron un 2%, con un notable descenso del 41% en las subrogaciones al acreedor. Por autonomías, Aragón (79,7%), La Rioja (45,0%) y Canarias (43,4%) lideraron los incrementos, mientras Madrid (4,2%) y Asturias (5,1%) mostraron crecimientos moderados, y Navarra (-2,4%) fue la única con caída.

Este repunte en las hipotecas refleja una mayor confianza de los hogares en la compra de vivienda, apoyada por tasas de interés relativamente bajas y un mercado en recuperación tras años de incertidumbre. Sin embargo, analistas advierten que el aumento podría estabilizarse si los tipos de interés suben o la inflación se acelera, afectando la capacidad de endeudamiento. El dato abre el debate sobre la necesidad de políticas que equilibren el acceso a la vivienda en un contexto de creciente demanda.