La compraventa de viviendas consigue su mejor cifra 15 años después

La compraventa de viviendas, con este repunte anual, ha encadenado dos años consecutivos de incremento gracias al 34,8% registrado en 2021. Sin embargo, antes de estos dos años de incremento, la compraventa de viviendas sufrió una gran caída en 2019 y 2020, en los que se realizaron 505.467 y 420.238 operaciones, respectivamente.

El avance de la compraventa de viviendas en 2022 ha tenido lugar debido al aumento tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como al incremento de las compraventas de viviendas nuevas. En concreto, la compraventa de viviendas usadas aumentó un 17,7% el año pasado, hasta llegar a sumar 532.459 operaciones, máximos desde el inicio de la serie, en 2007. Por su parte, las transacciones realizadas sobre pisos nuevos aumentaron un 2,6%, hasta las 117.035 operaciones, su cifra más elevada desde 2014.

El 7,8% de las viviendas transmitidas por compraventa el año anterior fueron viviendas protegidas y el 92,2% fueron viviendas libres. El número de viviendas protegidas transmitidas por compraventa ha aumentado un 4,8%, hasta sumar 50.454 transacciones, su mayor cifra anual desde 2010, mientras que el número de viviendas libres ha crecido un 15,6%, hasta las 599.040 operaciones.

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En cuanto a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes en el año 2022 han sido Comunidad Valenciana (2.442), La Rioja (2.014) y Andalucía (2.010). Las comunidades que han presentado los mayores aumentos anuales en el número de compraventas de viviendas en 2022 han sido Canarias (31,6%), Baleares (25,6%) y Comunidad Valenciana (23,9%). Por el contrario, la única comunidad con tasa de variación negativa fue Navarra (–0,5%).

En total, durante el año 2022 se transmitieron 2.237.885 fincas inscritas en los registros de la propiedad, lo que supuso un 3,3% más que en 2021. En el caso de las compraventas de fincas registradas, el número de transmisiones fue de 1.247.517, con un aumento del 8,6%. El 87,4% de las compraventas registradas en el año 2022 correspondió a fincas urbanas y el 12,6% a rústicas. En el caso de las urbanas, el 59,6% fueron compraventas de viviendas. Las compraventas de fincas rústicas disminuyeron un 2,2%, mientras que las de fincas urbanas aumentaron un 10,3%.

A pesar de que 2022 ha sido el mejor año para las compraventas de viviendas desde 2007, en el último mes del mismo año la compraventa de viviendas ha bajado un 10,2% con relación a diciembre de 2021, hasta sumar 43.370 operaciones. Con este descenso, se pone fin a 21 meses consecutivos de alzas interanuales. Del mismo modo, en tasa intermensual, la compraventa de viviendas retrocedió un 21,3%, su mayor retroceso en este mes en al menos cinco años.