| 04 de Julio de 2022 Director Antonio Martín Beaumont

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El Senado aprueba el proyecto de Ley de impulso de la mejora de viviendas

El Pleno del Senado aprueba el proyecto de Ley para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria residencial en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

| Carlos Nieva Economía

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana resaltó que “esta norma refrenda el conjunto de medidas aprobadas por el Gobierno a través del Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, y pone de manifiesto un amplio consenso parlamentario en esta materia que ha permitido, además, introducir algunas mejoras en el texto de la ley”. El proyecto fue aprobado con 236 votos a favor, cinco abstenciones y 16 votos en contra, correspondientes a los senadores de ERC y a dos del Grupo Socialista.

Entre las medidas, en materia de fiscalidad, destacan tres deducciones en la cuota del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por obras de mejora de la eficiencia energética en viviendas y edificios residenciales y para cuya financiación se ha habilitado una partida de 450 millones del PRTR.

Estas deducciones del 20%, 40% o 60%, respectivamente, se aplicarán sobre las cantidades invertidas en obras de rehabilitación que contribuyan a alcanzar determinadas mejoras de la eficiencia energética de la vivienda habitual y en los edificios residenciales. Por su parte, en el ámbito de la financiación, el proyecto de ley aprueba la creación de una línea de avales de hasta 1.100 millones de euros, para la cobertura parcial de la financiación de obras de rehabilitación que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética.

Con esta nueva línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que se desarrollará a través de un convenio con el Ministerio, se cubrirán parcialmente los riesgos de los préstamos concedidos por parte de las entidades financieras privadas destinados a actuaciones de rehabilitación de edificios de vivienda que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética.

Durante la tramitación parlamentaria del proyecto de ley, se introdujeron enmiendas entre las que destacan modificaciones en el régimen del impago de los gastos comunes, a través de medidas que favorezcan la gestión de las comunidades de vecinos para hacer frente a estas situaciones. También cabe la posibilidad de que se aplique un fondo de reserva de las comunidades de propietarios para la realización de las distintas obras y actuaciones de mejora de la accesibilidad.

Finalmente, también se recoge con carácter general en la legislación de ordenación de la edificación, el cumplimiento del principio de no causar daño significativo en el medio ambiente en las actuaciones financiadas con cargo a fondos europeos.