Alquilar una casa en primera línea de playa en agosto costará un 3,75% más

Los precios del alquiler de viviendas estivales en primera línea de playa para este verano que se avecina han experimentado un ligero ascenso generalizado del 3,75 % (una media de 1.055 euros a la semana), casi menos de la mitad de lo que estábamos acostumbrados después de la pandemia, desde la que se ha registrado un incremento total del 27% entre 2020 y 2023 (230 euros más).

Tecnitasa, consultora de valoración inmobiliaria, ha publicado su tradicional estudio preveraniego en el que refleja los precios del alquiler semanal en primera línea de playa de las principales zonas costeras españolas en agosto.

Las comunidades autónomas con las subidas más elevadas son las Islas Baleares y las Islas Canarias, que duplican la media nacional conjuntamente con Galicia y el País Vasco. Por su parte, Andalucía, Asturias y la Comunidad Valenciana incrementan sus alquileres en agosto entre un 3 y un 6 %; mientras que los más moderados son Murcia, Cantabria y Cataluña, cuyo encarecimiento no ha llegado al 3%.

Un caso curioso es del litoral catalán, donde el año pasado Barcelona, Tarragona y Gerona registraron subidas de doble dígito y este año, de media, están con incrementos muy reducidos o planos. El caso contrario es Tenerife, que en 2022 cerraba el ránking con poco más del 3% y este año llega al 6%.

Los propietarios no podrán acogerse a las deducciones fiscales por alquiler hasta 2025

A propósito de este informe, Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa puntualiza que “debemos tener muy en cuenta que el alquiler en verano es un mercado mucho más volátil que el inmobiliario convencional, puesto que tanto el volumen, la calidad de la oferta y los precios varían a medida que el verano se acerca”.

Para bolsillos bien surtidos

Los destinos más caros este verano junto al mar son Puerto Banús (Marbella), Portocolom (Baleares) y Liencres (playa cántabra de Portio), a razón de 3.000 euros de alquiler por 100 m2 de vivienda a la semana en agosto, seguidos muy de cerca por Isla de La Toja (Pontevedra), a 2.900 euros semanales lasviviendas de 80 m2

Si nos alejamos un poco de la playa, en las zonas del puerto deportivo y Fontanilla en el casco urbano marbellí, hay alquileres por un tercio menos (1.900€). En Cádiz, en La Marina de Sotogrande y en el Puerto de Santa María, no bajan de 1.500€/semana.

El excesivo calor generalizado ya a todo el territorio nacional ha puesto en una alta cotización a la zona del norte, sobre todo Galicia, donde los precios son tan prohibitivos como en la costa malagueña. Además de la carestía de La Toja, Sanxenxo no se queda atrás con 2.200€ por 110 m2 y Portonovo, 1.500€ por 90 m2. En Cantabria, ya hemos citado el caso de Liencres, y eso que los precios llevan varios años bastante estables con subidas moderadas o pequeños descensos.

Baleares sigue de moda

Baleares no se queda atrás. En Santanyi en Portocolom, también deberemos desembolsar 3.000€, aunque en esta ocasión es una vivienda aislada de 250 m2. Si nos desplazamos a Pollensa, podremos conseguir un chalet similar por 200 euros menos y, en el Puerto de Ibiza, por 100 m2 estaríamos pagando unos 2.900 € a la semana.

Jose María Basañez, presidente de Tecnitasa, explica que "para esta temporada de verano de 2023, se constata una mayor antelación en la contratación de los alquileres de viviendas a pie de playa, dada la alta demanda existente. Estamos observando que muchos veraneantes cierran con más de seis meses de antelación o, incluso, más tiempo la contratación del alquiler de verano para evitarse sorpresas de última”.

Para bolsillos más estrechos

Aquellos veraneantes que cuentan con un presupuesto inferior a 600€ a la semana también pueden encontrar apartamentos en primera línea de playa.

Si en Galicia encontrábamos precios al alcance de muy pocos, también están de los más baratos. Un año más, se puede alquilar en Vicedo y Burela (Lugo) por 350€ y 450€ apartamentos de 60 y 75 m2, respectivamente; mientras que en Tapia de Casariego y Navia (Asturias), hay apartamentos de 55 m2 por 545€ y 570€. En Laredo y Comillas (Cantabria) hay viviendas por 500€ y en Gorliz (País Vasco) por 580€ un piso de 100 m2 en el casco urbano.

En la Comunidad Valenciana, que acoge gran parte del turismo nacional más asequible, los precios rondan los 500€/semana. En el paseo marítimo de Moncófar y Vinaroz (Castellón), hay alquileres de 70 m2 por 500€; en El Saler (Valencia), las mejores ofertas rondan los 520€ y en Calpe (Alicante), hay alquileres de unos 70 m2 por 525€. Un poco más abajo, en Águilas en Colonia y Calabardina (Región de Murcia) se pueden alquilar 100 m2  por 490 € y 570 € respectivamente.

En las Islas Canarias se pueden pequeños apartamentos a precios muy recomendables. En el Puerto de la Cruz (Tenerife), 450€ por 35 m2, lo mismo que en Playa del Inglés y San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria). Si nos queremos quedar en la urbana Playa de las Canteras o en San Agustín, el precio es similar (450€), aunque para apartamentos de 40 m2.