Así es el laberinto de la vivienda: menos oferta, más inversión y alquileres en máximos históricos
La falta de oferta frente a la demanda y el auge de la inversión están detrás de un problema que ya deja fuera del mercado a miles de jóvenes y familias.
Acceso a la vivienda en 2025
El acceso a la vivienda en España se ha convertido en uno de los grandes retos sociales y económicos de nuestro tiempo. Aunque el país vende casi tantas casas como en los años de la burbuja, quienes más necesitan un hogar se quedan al margen.
El desequilibrio entre la oferta y la demanda ha provocado un alza histórica de precios que no solo complica la emancipación de los jóvenes, sino que alimenta la desigualdad y retrasa proyectos de vida.
Un déficit que no deja de crecer
Según el Banco de España, faltan alrededor de 700.000 viviendas para cubrir la demanda actual. Cada año se crean más hogares de los que el mercado es capaz de entregar: en 2024 se formaron 195.000 hogares nuevos, pero solo se terminaron 101.000 viviendas.
Esta brecha mantiene los precios en máximos históricos y da alas a la inversión especulativa: casi la mitad de las hipotecas concedidas ya no son para vivir, sino para comprar una segunda vivienda.
Según el Banco de España, faltan alrededor de 700.000 viviendas para cubrir la demanda actual
Turismo y compradores extranjeros, un factor extra de presión
El déficit de oferta se ve agravado por otros fenómenos. Los pisos turísticos absorben parte del parque de alquiler: en España hay registrados 214.000, concentrados sobre todo en Málaga, Andalucía, Canarias y Cataluña.
A esto se suma la compra de vivienda por parte de extranjeros, que en 2024 representó cerca del 15% de las operaciones. En Baleares, uno de cada tres pisos vendidos fue a compradores de fuera, especialmente británicos y alemanes.
EStendencia
El mayor error de presupuesto que comete la mayoría (y otros 4 que deberías corregir ya)
I. Murillo
Precios de compra y alquiler, disparados
El precio medio de la vivienda en España ya roza los 200.000 euros, y el metro cuadrado supera los 2.000 euros, el nivel más alto desde 2008. En ciudades como Madrid o Málaga los precios se han duplicado en los últimos quince años.
El alquiler tampoco da tregua: ha subido un 88% desde 2010, y un piso de 80 metros cuadrados que costaba 616 euros mensuales entonces supera hoy los 1.100.
Una generación atrapada
Los jóvenes son los grandes perdedores de esta crisis. Con salarios que apenas han subido un 30% en la última década frente a un aumento de la vivienda cercano al 90%, ahorrar para la entrada de un piso es casi imposible.
Solo el 15% de los menores de 29 años logró emanciparse en 2024. Muchos aplazan proyectos vitales y hasta un 40% reconoce que no puede ahorrar ni 100 euros al mes.
Un problema que no es solo español
La dificultad para acceder a un hogar no es exclusiva de España. En la última década los precios de la vivienda han subido un 53% en toda la Unión Europea, aunque el impacto aquí es mayor: casi un tercio de los hogares destina más de lo recomendable a pagar la vivienda, diez puntos por encima de la media europea.
España también destaca por la emancipación más tardía del continente: los jóvenes se marchan de casa a los 30 años, frente a los 23 en Francia o los 26 en Bélgica.