Mil viviendas y cuatro torres de 10 plantas: Así será el desarrollo del barrio Nueva Albufereta

La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Alicante tiene previsto avanzar en el desarrollo del futuro barrio Nueva Albufereta, con un millar de viviendas previstas. El estudio de detalle cuyo proyecto se aprobará inicialmente y se expondrá a información pública reordena una de las manzanas del sector, en el que está previsto construir cuatro bloques de viviendas de 10 plantas, con los objetivos de incluir un nuevo vial, mejorar la permeabilidad y visibilidad y optimizar la ventilación y soleamiento de estos bloques.

Este estudio de detalle reordena la edificabilidad prevista en 2009. Los nuevos volúmenes propuestos buscan aumentar la permeabilidad de las edificaciones en una de la manzanas, de manera que las tipologías de ordenación se configuren mediante volúmenes exentos, mejorando la circulación de la brisa del mar con una trama de bloques perpendiculares a la línea de costa, que permite mejorar las condiciones de ventilación y soleamiento de los espacios libres que configura esta nueva reordenación de volúmenes.

Se proponen cuatro bloques de altura máxima de diez plantas, con usos residenciales en las plantas altas, mientras que en las plantas bajas se podrán dar tanto usos residenciales como terciarios. Los espacios comerciales recaerán sobre los viales de mayor tráfico peatonal interno, resultado de la ordenación, generando una red de servicios y comercios de proximidad necesaria para potenciar la vida de barrio.

A finales de 2025 el Ayuntamiento de Alicante y el agente urbanizador de este sector firmaron el convenio urbanístico para el desarrollo del PAI. La firma de este convenio daba vía libre a la presentación del proyecto de reparcelación y la obtención de las autorizaciones pertinentes por los organismos afectados, tras lo cual podrán empezar las obras de urbanización y la construcción de las viviendas en 2027.

El nuevo sector está ubicado entre las calles Caja de Ahorros, Flora de España y la glorieta del Ingeniero Pedro Torres, junto al barranco del Juncaret. Está prevista la construcción de un millar de viviendas, de las que un centenar serán protegidas.

Las viviendas estarán concentradas en la zona oeste del barrio, alejadas del barranco y del BIC ‘Cerro de las Balsas’, en el que se pretende desarrollar más adelante una gran zona verde y poner en valor el yacimiento arqueológico. Está prevista también la ejecución en la zona de un equipamiento público, aún por definir, que ocupará una superficie de 10.000 metros cuadrados, actuaciones que terminarán de completar este nuevo barrio de Alicante.

El sector Plan Parcial en esta zona de Albufereta cuenta con ordenación aprobada desde el año 1991, desde entonces ha sufrido numerosas actuaciones urbanísticas e iniciativas de programación que por diversos motivos y dificultades en su tramitación no han finalizado la urbanización de su ámbito de actuación.

Para resolver la problemática, se decidió desarrollar el ámbito urbanístico por partes y dividir el sector en dos subunidades. De esta forma se agiliza la gestión urbanística del sector.

Para la segunda subunidad la previsión consiste en ordenar la zona mediante una infraestructura verde que pueda unir el sector con la playa y con las zonas más interiores del municipio, integrando a su vez el entorno Cerro de las Balsas.