El precio de la obra nueva en Valencia aumenta un 23,5% en un año y alcanza los 4575 euros/m2
La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV advierte de que superará los 5000 euros en el tercer trimestre de 2027 si no cambia el mercado y señala a la vivienda protegida como la vía para frenar la escalada
Construcción de obra nueva.
Comprar un piso de obra nueva en la ciudad de Valencia cuesta ya una media de 4575 euros por metro cuadrado construido, un 23,5% más que hace doce meses. Es la conclusión del informe del tercer trimestre de 2026 de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), que prevé que el precio supere los 5000 euros en el mismo trimestre de 2027. El importe actual multiplica por 2,4 el de finales de 2019, cuando se situaba en 1915 euros. Hace un año, en el tercer trimestre de 2025, era de 3705.
El director de la Cátedra, Fernando Cos-Gayón, atribuye esta escalada a la escasez: “Los precios no suben porque sobre demanda, sino porque falta producto”. En la ciudad solo quedan a la venta 189 viviendas nuevas, un 76% menos que las 784 de hace casi siete años, y las promociones en marcha han bajado de 110 a 50. La tensión, además, se contagia al entorno de la capital. La obra nueva cotiza a 3579 euros/m2 en l’Horta Nord, 3359 en l’Horta Oest y 3210 en l’Horta Sud.
Quien busca piso de alquiler tampoco lo tiene fácil. La renta media mensual es de 1776 euros, un 8,7% más que hace un año y cerca del doble de los 938 euros de finales de 2019. Se ha encarecido en 18 de los 19 distritos. En solo tres meses se han esfumado 337 anuncios: de 1909 inmuebles disponibles se ha pasado a 1572, un 17,7% menos, y la cifra queda un 14% por debajo de la de 2025. Según el informe, una familia debería ingresar más de 5300 euros netos al mes para que el alquiler no supere un tercio de sus ingresos. Cos-Gayón resume la situación de los más jóvenes: “para la mayoría de los jóvenes, ni la compra ni el alquiler son hoy una opción”.
La vivienda protegida, posible vía para moderar los precios
El estudio estrena también un apartado sobre vivienda protegida basado en las calificaciones provisionales de la Generalitat. Desde enero de 2025 hasta el 2 de octubre de 2026 se han aprobado 3381 en la Comunitat Valenciana, de las que 1074 están en la capital. El 70% parte de promotores privados. En la primera mitad de 2026 se concedieron un 45% más que en la segunda mitad de 2025.
Cos-Gayón lo considera “la mejor noticia de este informe”. Las peticiones de licencia ante el Ayuntamiento también se disparan: de un centenar anual entre 2015 y 2023 se ha pasado a 290 en 2024, 598 en 2025 y 453 en lo que va de año. La Cátedra calcula que 2026 acabará en torno a 680, la cifra más alta en diez años.
Los analistas vinculan este despegue a los reajustes del módulo, el precio máximo permitido por metro cuadrado. Tras el incremento del 7% de agosto, que lo fijó en 2568 euros por metro útil, se registraron 425 solicitudes entre julio y principios de octubre, frente a las 28 de todo el primer semestre. Con ese tope, una vivienda protegida ronda los 1975 euros por metro construido, menos de la mitad que una libre.
Las promociones calificadas se entregarán entre 2027 y 2029 y, según el Observatorio, competirán con la obra nueva libre fuera del centro y en la primera corona metropolitana, lo que debería moderar los precios. Pero desde la calificación hasta la entrega de llaves transcurren casi tres años.
Para agilizarlo, la Cátedra plantea sostener el ritmo de calificaciones, acortar los trámites de licencias, rebajar el IVA, ceder suelo público mediante el derecho de superficie, revisar con regularidad los módulos, fomentar la construcción industrializada y pactar una política de vivienda pública duradera, que sobreviva a los cambios de gobierno.