El precio de la vivienda libre se dispara un 12,7% en el segundo trimestre, su mayor alza en 18 años

El precio de la vivienda libre se disparó un 12,7% en el segundo mestre del año en relación al mismo periodo de 2024, registrando así su mayor alza interanual desde el inicio de la serie histórica, en el primer trimestre de 2007, cuando subió un 13,1%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes.

Con la subida del segundo trimestre, superior en medio punto a la experimentada en los tres primeros meses del año, el precio de la vivienda libre acumula 45 trimestres consecutivos de alzas interanuales.

Según Estadística, el precio de la vivienda nueva subió un 12,1% interanual en el segundo trimestre, una décima menos que en el trimestre anterior, mientras que el precio de la vivienda usada se disparó un 12,8%, tasa medio punto superior a la del trimestre previo y la más elevada en 18 años, concretamente desde el primer trimestre de 2007.

Todas las comunidades y las dos ciudades autónomas presentaron en el segundo trimestre tasas interanuales positivas en el precio de la vivienda libre y todas además fueron de dos dígitos.

Las mayores subidas de precios se produjeron en Murcia, con un alza del 14,6%; Aragón y La Rioja (+13,7%); Castilla y León y Andalucía (+13,6%), y Asturias, que elevó sus precios un 13,5% en relación al segundo trimestre del año pasado.

Por su parte, los incrementos más moderados en el precio de la vivienda libre se dieron en Cantabria (+10,8%), Castilla-La Mancha (+11,3%); Canarias y Cataluña (+11,6%), y Baleares (+11,7%).

EL DÉFICIT DE VIVIENDA EXPLICA HASTA EL 39% DE LA SUBIDA DEL PRECIO SEGÚN CAIXABANK 

El déficit de vivienda en España acumulado en los últimos años podría explicar hasta el 39% del encarecimiento del mercado, según el informe 'Sectorial Inmobiliario' de CaixaBank Research.

El estudio concluye de este modo que sin las presiones por el déficit de vivienda acumulado, el precio en el conjunto de España habría aumentado un 3,7% anual en promedio, en lugar del 6% observado.

Ante este escenario, el informe subraya la urgencia de reactivar la promoción residencial para mitigar las presiones en los precios.

Y es que el déficit de vivienda acumulado en cuatro años asciende a unas 515.000 viviendas, cifra que crece hasta las 600.000 si se consideran las viviendas terminadas --en lugar de los visados-- y hasta las 765.000 si además se restaran otros usos alternativos.

A nivel territorial, la falta de pisos se concentra en las provincias con mayor presión demográfica y demanda turística, como Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia y Málaga, mientras que en la España vaciada el déficit es más reducido.

REACTIVAR LA DEMANDA 

El informe también analiza que durante el primer semestre de 2025 el mercado inmobiliario español está "en plena fase expansiva".

La reactivación de la demanda, iniciada en la segunda mitad de 2024, se ha consolidado en este ejercicio con 700.000 compraventas registradas en los últimos 12 meses hasta junio, un 19,7% más que el primer semestre del año anterior.

Este dinamismo se explica, según el estudio, por la mejora de las condiciones de financiación, el aumento del poder adquisitivo de los hogares y un crecimiento demográfico sostenido.

Por el lado de la oferta, el sector de la construcción muestra signos de recuperación, ya que en los últimos 12 meses hasta mayo, se han visado unas 132.000 viviendas nuevas, lo que supone un incremento del 13% interanual.

LOS EXTRANJEROS TAMBIÉN COMPRAN 

Asimismo, la demanda extranjera ha cobrado un papel relevante en el ciclo expansivo actual, puesto que en el último año hasta el primer trimestre de 2025, el 18% de las viviendas han sido adquiridas por ciudadanos extranjeros, alcanzando las 133.000 compraventas, "un máximo histórico".

Más de la mitad de estas compras son de extranjeros residentes y un 44% de estas corresponden a no residentes, un perfil que ha evolucionado y muestra una mayor diversidad de nacionalidades.

Según el informe, el comprador extranjero no residente suele tener mayor capacidad adquisitiva, lo que se traduce en precios medios más elevados y una preferencia por propiedades de gama media-alta o alta, una tendencia que influye directamente en la evolución del mercado en determinadas zonas.

Las provincias del arco mediterráneo y los archipiélagos concentran la mayor parte de la demanda extranjera, pero también han surgido nuevos focos de atracción en zonas menos tradicionales, como Castellón, Asturias, Huelva y Córdoba.

YOLANDA DÍAZ LE ECHA LA CULPA A LOS FONDOS BUITRE 

La vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz, ha afirmado este viernes que el repunte de los precios de la vivienda es un "gravísimo problema", que genera "desafección social" y ante el que hay que tomar medidas "inmediatas y mediatas" para impedir la intervención de "los fondos buitre" en el mercado inmobiliario.

"Los fondos buitres se están apropiando de nuestras ciudades y hay que tomar medidas fiscales y de todo tipo para que esto no suceda", ha defendido Díaz.

Así, ha señalado que, de manera inmediata, hay que rebajar los precios del alquiler y, en cuanto a las medidas mediatas, ha recordado que se está trabajando en tener un parque público de alquiler social.

"Las medidas inmediatas tienen que ver con la bajada de los precios del alquiler, tienen que ver con la bajada de la especulación, tienen que ver con que los fondos buitres se están apropiando de nuestras ciudades", ha apuntado Díaz, que ha añadido que en Galicia "el alquiler turístico y de temporada lo está destrozando todo".

"El proyecto de este país no puede ser decirle a un joven que tiene que compartir piso con tres personas", ha remarcado Díaz, que ha indicado que, en la mejor de las situaciones, un joven tiene hoy en España, en el caso por ejemplo de una ingeniería, de 1.500 euros mensuales por convenio.

LOS PORTALES INMOBILIARIOS MUY PESIMISTAS CON LOS PRECIOS 

Los portales inmobiliarios esperan que el encarecimiento de la vivienda se acentúe durante 2025, sobre todo, en las zonas donde la presión de la demanda es mayor, como las grandes capitales y zonas costeras que tienen una gran capacidad de atracción.

En un comunicado, la portavoz de Fotocasa, María Matos, ha indicado que este encarecimiento es "lógico" teniendo en cuenta que la limitada oferta de viviendas disponibles y la cada vez mayor demanda que recibe el sector. 

Así, ha recordado que cada año se necesitan alrededor de 240.000 viviendas para satisfacer la creación de nuevos hogares, pero el sector inmobiliario solo produce unas 100.000 unidades nuevas.

Para el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, la situación de alza en los precios de la vivienda "difícilmente" cambiará a corto plazo, ya que ninguno de los factores que la determinan parece que vaya a "sufrir ningún cambio relevante".

Por su lado, la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), confía en que la tendencia al alza del precio se estabilice cuando el coste de la vivienda "tope" con los salarios y la capacidad de pago de los españoles, momento en el que el "mercado autocorregirá el precio a la baja".