Tanto el precio de la vivienda usada como el del alquiler no dan tregua, reflejan subidas en febrero

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de febrero de 2026 se situó en 2.435 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 3,54% respecto al mismo mes del año anterior y un 0,39% frente al mes de enero, según los datos de Pisos.com.

Para el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, la falta de oferta sigue siendo el factor clave, dado que en grandes ciudades, pero también en capitales medianas y en buena parte del litoral, el stock disponible es reducido y la rotación es rápida. "Muchas viviendas se venden en cuestión de días", ha indicado.

El portavoz del portal inmobiliario ha recordado que los costes de construcción, el precio del suelo y la lentitud administrativa hacen que la promoción "sea limitada y cara", lo que, según su análisis, desplaza la presión hacia la segunda mano, que se convierte "en el auténtico termómetro del mercado".

El experto ha señalado que una demanda "real, diversificada y solvente" compite en un mercado de oferta "limitada", lo que expulsa progresivamente a quienes no alcanzan determinados umbrales de renta o ahorro, aunque ha descartado que haya una burbuja.

"No observamos sobreoferta masiva, ni financiación irresponsable, ni un crecimiento descontrolado del crédito. Lo que existe es un problema estructural de accesibilidad", ha destacado Font, que ha señalado que si el acceso continúa restringiéndose más, se estará consolidando una "brecha generacional y patrimonial" cada vez mayor dentro de la sociedad.

Las regiones más caras en febrero de 2026 fueron Baleares (5.147 euro/metro cuadrado), seguida de Madrid (4.571 euros) y País Vasco (3.309 euros).

En cambio, las más baratas fueron Extremadura (844 euros), Castilla-La Mancha (956 euros) y Castilla y León (1.239 euros el metro cuadrado).

Interanualmente, donde más crecieron los precios fueron Madrid (7,93%), Navarra (4,93%) y Baleares (2,62%), registrándose los mayores ajustes en esta comparativa en Extremadura (-12,44%), Castilla y León (-11,84%) y Aragón (-7,43%).

Baleares, con 5.147 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Madrid (4.571 euros) y Guipúzcoa (3.843 euros). En el lado opuesto, estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 714 euros por metro cuadrado. 

Otras provincias económicas fueron Jaén (775 euros) y Zamora (791 euros).

El alquiler tampoco afloja salvo en Cataluña 

El precio del alquiler en España escala un 7,8% interanual durante el mes de febrero, hasta alcanzar los 15 euros por metro cuadrado, con un avance en todas las comunidades en comparación al mismo mes del año anterior, menos en Cataluña (-1,2%).

De esta manera, el precio del alquiler avanza un 3,3% en los tres últimos meses y un 0,6% con respecto al último mes, según el último informe de precios publicado por Idealista.

Por comunidades autónomas, los precios suben en tasa interanual en todas las comunidades menos en Cataluña. 

Así, Castilla-La Mancha (+13,2%) lidera los incrementos, seguida de la Comunidad Valenciana (+11,4%), la Comunidad de Madrid (+10,8%), Andalucía (+9,3%) y la Región de Murcia (+9%).

De esta manera, la Comunidad de Madrid, con 21,3 euros por metro cuadrado, Baleares (19,5 euros) y Cataluña (18,2 euros) son las regiones con el precio más caro. Les siguen Canarias (15,4 euros) y País Vasco (15,2 euros). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (7,4 euros) y Castilla-La Mancha (8,5 euros) que son las comunidades más económicas.

Barcelona, la única provincia con un retroceso en el precio pero con trampa 

Por provincias, el precio del alquiler avanzó en 49 de las 50 provincias españolas en comparación al mismo mes del año anterior, con la única excepción de Barcelona (-1,5%).

Los mayores incrementos se han registrado en Segovia (+15,9%), Toledo (+14,9%), Ciudad Real (+14,7%), Guadalajara (+12,8%) y Castellón (+12,6%). Por el contrario, Girona (+0,2%) y Teruel (+0,3%) representan las menores subidas. En la Comunidad de Madrid el incremento fue del 10,8%.

Tras esta subida la Comunidad de Madrid (21,3 euros) se mantiene como la provincia más cara para alquilar una vivienda en España, seguida de Barcelona (19,8 euros). Por el lado contrario, Jaén (6,8 euros), Badajoz y Zamora (7,3 euros en ambos casos) en cambio, son las provincias más económicas.

Asimismo, todas las capitales españolas analizadas por idealista tienen precios superiores con respecto a febrero del año pasado, con la única excepción de Barcelona (-1,2%).

La trampa de los topes en el alquiler 

Según el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, el precio del alquiler ha relajado sus subidas e incluso experimenta ligeras caídas interanuales en los mercados donde se han impuesto topes de precios, como en Barcelona, pero ha avisado de que estas moderaciones de precios están teniendo graves consecuencias en la accesibilidad del mercado, al reducir fuertemente la oferta disponible y aumentar de manera significativa la competencia entre familias por hacerse con una de las pocas viviendas que sale al mercado.

"Esta situación, en la que solo los perfiles más cualificados consiguen alquilar una casa, es lo que denominamos la elitización del alquiler y se trata de la paradoja tras la cual el abaratamiento de los alquileres solo tiene efecto en las familias más pudientes, que no tenían problemas para afrontar el pago del alquiler, mientras que las familias de ingresos medios o bajos no pueden beneficiarse de ella", ha añadido.