El Gobierno protegerá los desahucios hasta 2030 y prohíbe la compra por fondos buitre hasta 28

El Gobierno ha aprobado este martes en Consejo de Ministros dos reales decretos de vivienda que incluyen la protección frente a los desahucios ampliada hasta 2030; la regulación de alquiler de temporada y habitaciones; la prohibición de la compra por 'fondos buitre' hasta el 2028 y la prórroga de dos años de los contratos en vigor que finalizan antes del 31 de diciembre de 2028, entre otras cuestiones.

Fuentes del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana han confirmado que el Gobierno de coalición, formado por PSOE y Sumar, han llegado a un acuerdo para aprobar estos dos decretos que defienden "los intereses y los derechos de la ciudadanía".

Además de los puntos anteriormente mencionados, se ha alcanzado un acuerdo para la renovación automática de los alquileres, que irá en un segundo real decreto.

Debido a la importancia de estas medidas, el Gobierno ha solicitado al Congreso la celebración de un pleno extraordinario este mismo viernes para la convalidación inmediata de ambos decretos.

La reunión del Consejo ha comenzado pasadas las 10.30 de la mañana, con una hora de retraso, por las negociaciones de última hora, pero finalmente han logrado un acuerdo y todos los ministros entraron a la reunión.

Los últimos escollos que dificultaban el llegar a un acuerdo pasaban por la exigencia de Sumar de incluir en el decreto la regulación del alquiler de habitaciones y la prórroga automática de los contratos, dos de las reclamaciones del Sindicato de Inquilinos, que promueve la acampada de protesta en La Puerta del Sol de Madrid.

A la reunión del Consejo han entrado todos los integrantes del Ejecutivo, por lo que no ha habido plantón de ministros de Sumar, como ocurrió la última vez que el Gobierno aprobó un real decreto sobre esta materia hace un semestre.

El socio minoritario consideraba entonces que las medidas incluidas eran poco ambiciosas y consiguió ampliarlas a base de presión.

Sin embargo, el decreto decayó un mes después al no lograr los apoyos para ser convalidado en el Congreso de los Diputados.

Los socialistas quieren evitar esa situación y buscan un acuerdo de mínimos que consiga apoyos de todos sus socios de investidura, también de la derecha nacionalista como PNV y Junts.

El viernes habrá sesión extraordinaria 

El Congreso prevé la celebración este viernes de un pleno urgente en el que se convaliden o deroguen los dos decretos ley sobre vivienda que el Consejo de Ministros ha aprobado este mismo martes, según confirmaron fuentes parlamentarias.

¿Qué dice el sector sobre lo aprobado por el Gobierno? 

Los portales inmobiliarios han denunciado que los decretos de vivienda aprobados este martes en el Consejo de Ministros no suplen la falta "estructural" de inmuebles en la que está inmersa España. Y este es el verdadero problema, no hay que tratar de repartir lo que hay sino crear mucho más confiesan a este periódico al que también denuncian la falta de interlocución de los profesionales (por tanto conocedores del sector) y el Ejecutivo. 

"Todas las políticas y medidas que no vayan encaminadas a hacer crecer la oferta de viviendas en alquiler serán fallidas y ahondaran más en la crisis en la que estamos inmersos, la oferta va a desaparecer del mercado y condena el futuro de miles que inquilinos que buscan y buscarán vivienda en alquiler y no la encontrarán", ha expresado el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, en un comunicado.

En este sentido, el representante del portal ha señalado que estos decretos "demuestran lo alejados que están los gobernantes de la realidad y suponen vuelta de tuerca más sobre políticas que ya se han mostrado fallidas y nocivas".

La renta antigua destroza el alquiler 

"La esencia del problema es muy anterior a la actualización o la duración de los contratos y tiene que ver con la inmensa falta de vivienda disponible en el mercado", ha asegurado, afirmando que prorrogar la duración de los contratos, hacerlos indefinidos o limitar la subida de las rentas "no pone en el mercado ni una sola casa, sino todo lo contrario".

Al hilo, Iñareta ha criticado que la renta antigua "destrozó el tejido del alquiler al dejar a los propietarios sin ninguna motivación para actualizar o mantener sus viviendas, en una suerte de expropiación en la que perdieron sus derechos sobre sus viviendas".

"Los incentivos a propietarios siguen estando fuera del radar, no hay ni una sola medida que corrija las causas del problema y todas las propuestas van ahora encaminadas a proteger a los inquilinos actuales a costa de las personas que están buscando una vivienda o una habitación en alquiler, que se enfrentan a una evaporación acelerada de la poca oferta que queda disponible", ha concluido.

Ninguna de las nuevas medidas amplía la oferta disponible

De su lado, el portavoz y director de estudios de pisos.com, Ferran Font, ha señalado que "la aprobación de dos decretos en lugar de uno refleja la complejidad de abordar un problema tan amplio como el acceso a la vivienda".

"Es necesario reforzar la protección de los hogares que se encuentran en una situación de vulnerabilidad, pero también garantizar que las medidas adoptadas permitan mantener y ampliar la oferta disponible, porque ambas cuestiones están directamente relacionadas", ha incidido.

En este sentido, ha aseverado que el mercado de la vivienda tiene un "problema estructural que no se puede resolver únicamente actuando sobre las condiciones de los contratos".

"La demanda continúa siendo elevada y el parque disponible no crece al mismo ritmo, por lo que las medidas de protección a los hogares vulnerables y las modificaciones sobre la duración de los contratos deben ir acompañadas de un marco que ofrezca seguridad y previsibilidad a los propietarios, especialmente a los pequeños arrendadores", ha explicado Font, quien ha enfatizado que el objetivo "debe ser proteger a quienes lo necesitan sin generar un aumento de la percepción de riesgo que pueda llevar a parte de la oferta a salir del mercado del alquiler residencial".

Respecto a los incentivos, el representante de Pisos.com ha destacado que "es positivo que las medidas no se limiten a establecer obligaciones para los propietarios y que también contemplen incentivos".

"La estabilidad del mercado del alquiler necesita un marco que resulte previsible para ambas partes y que favorezca que las viviendas permanezcan destinadas al alquiler habitual, ya que, en un contexto de oferta limitada, evitar que parte del parque salga del mercado debe ser una prioridad", ha apuntado.

Asufin ve las medidas insuficientes 

Por su parte, la Asociación de Usuarios Financieros (Asufin) considera "adecuadas" algunas de las medidas que ha presentado el Gobierno hoy, "a falta de conocer la letra pequeña". 

La entidad celebra "especialmente la prórroga de la suspensión de los desahucios hasta finales de 2030", aunque ve "insuficiente la prohibición de la compra especulativa de vivienda por parte de los fondos buitres hasta 2028".

"El veto a la compra de vivienda por debajo de mercado que tenga como finalidad única el lucro inmediato debería extenderse, dado que se trata de un modelo de negocio que no debe tener cabida en nuestro país, dada la acuciante necesidad de vivienda existente", ha aseverado.

Respecto a la renovación automática de los alquileres año a año han declarado que esta le parece "adecuada" para dar estabilidad al mercado de vivienda en alquiler, en línea con lo que sucede en otros países, como Alemania, Países Bajos y Suecia.

Otra de las medidas que aplauden "es la regulación de los alquileres por habitaciones, que se ha convertido en la principal vía de escape de propietarios e inquilinos ante las restricciones de los contratos de arrendamiento tradicionales".

El PP muy crítico: lo aprobado por Sánchez va en dirección contraria de lo que hay que hacer 

La portavoz del PP en el Congreso, Ester Muñoz, ha tachado este martes de "vodevil" a los dos decretos ley en materia de vivienda que el Gobierno aprobará este mismo martes en Consejo de Ministros que, en su opinión, van en "dirección contraria a lo que hay que hacer" en ese ámbito.

Tras horas de negociaciones a varias bandas y ante la difícil aritmética parlamentaria del Congreso, el Ejecutivo ha decidido aprobar en Consejo de Ministros dos decretos en esta materia para intentar salvar parte de las medidas que plantea para resolver la crisis de la vivienda. Sendos decretos se votará este mismo viernes en el Congreso para decidir si se convalidan o se derogan.

Uno de los decretos incluye la prórroga automática de los contratos de alquiler por dos años, demanda que exigía Sumar pero que no cuenta con el apoyo de Junts; y otro con varias medidas como la protección frente a los desahucios hasta 2030, la regulación del alquiler de temporada y de habitaciones y la prohibición de la compra de vivienda por parte de fondos de inversión hasta 2028.

Ahora hay prisa, antes no 

Al ser preguntada en rueda de prensa por una valoración de estas leyes, Muñoz ha acusado al Gobierno de haber montado un "vodevil" con los decretos y ha espetado que el Ejecutivo pretende arreglar en 24 horas lo que ha destruido durante ocho años gobernando. 

Además, ha aseverado que las diferentes medidas de los decretos "van orientadas precisamente a destruir todavía más el mercado de la vivienda".

Muñoz también ha criticado que el Gobierno plantee elevar los decretos al Congreso este mismo viernes cuando, por ley, los decretos entran en vigor automáticamente cuando son publicados en el Boletín Oficial del Estado (BOE) y hay 30 días para convalidarlos.

"¿Por qué el Gobierno ha tenido tanta prisa?", ha reflexionado la portavoz, que en su opinión puede ser porque el Ejecutivo cree que algunas de las medidas aprobadas son "tan caóticas" que sabe que pueden generar un "problema mayor" si se mantienen en vigor más días.

"Cinismo absoluto" de Sánchez 

A su vez, Muñoz ha criticado el "cinismo absoluto" del presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, por pedir a los grupos parlamentarios altura de miras para apoyar los decretos cuando no se ha puesto en contacto con el PP, que es el partido con más diputados en el hemiciclo.

La portavoz también ha subrayado que no era necesario buscar una mayoría para resolver el problema de la vivienda, ya que el Congreso, con la mayoría absoluta que conforman PP, Vox y Junts, ha aprobado en reiteradas ocasiones diferentes propuestas y peticiones en ese ámbito, como derogar la Ley de Vivienda del 2023, rebajar impuestos a la compra de la primera vivienda, atajar la 'okupación' ilegal de vivienda o reformar la Ley del Suelo.