¡Ojo! Hacienda avisa a todos los dueños de pisos que tengan una vivienda en alquiler
La Agencia Tributaria ha reforzado su vigilancia sobre los propietarios que alquilan pisos, casas o locales, exigiendo que todos los ingresos obtenidos durante 2024 se declaren en la Renta de 2025.
Alquileres
Cualquier tipo de alquiler debe declararse, incluidos los turísticos Están obligados a declarar tanto los propietarios de viviendas habituales alquiladas como de segundas residencias, plazas de garaje o alojamientos turísticos, ya sean gestionados directamente o mediante plataformas como Airbnb o Booking. (Agencia Tributaria).
Hacienda intensifica el control sobre alquileres: advertencia a propietarios en la campaña de la Renta 2025
Agencia Tributaria
La Agencia Tributaria ha lanzado una advertencia clara en la campaña de la Renta 2024 (que se presenta en 2025): todos los propietarios que tengan viviendas alquiladas están obligados a declarar los ingresos que hayan percibido. De hecho la Agencia Tributaria enviará 836.000 alertas para invitar a declarar los ingresos del alquiler mientras esté abierto el plazo para presentar la declaración de la renta.
Esta obligación afecta tanto a particulares como a empresas y es aplicable a cualquier tipo de inmueble en régimen de alquiler.
El objetivo del organismo es reducir la economía sumergida en el mercado inmobiliario y lograr que los propietarios cumplan con sus deberes fiscales. De hecho, esta vigilancia más estricta responde al aumento del control automatizado por parte de Hacienda gracias al cruce de datos con registros autonómicos y plataformas digitales como Airbnb o Booking que comenzó hace años. (As.com).
¿A quién afecta esta advertencia?
La medida se dirige a todas las personas físicas o jurídicas que hayan alquilado una vivienda o local durante 2024. Entre los casos más comunes se incluyen:
- Viviendas habituales arrendadas
- Segundas residencias alquiladas por temporadas
- Pisos turísticos gestionados directamente o a través de plataformas online
- Plazas de garaje y trasteros en alquiler
Según informó NoticiasTrabajo, los propietarios deberán declarar estos rendimientos como ingresos del capital inmobiliario, salvo que cumplan los requisitos para tributar como actividad económica (por ejemplo, si cuentan con personal contratado a jornada completa para gestionar los alquileres).
Más de 836.000 avisos enviados por Hacienda
Oficina de la Agencia Tributaria
La Agencia Tributaria ha enviado más de 836.000 notificaciones a contribuyentes con inmuebles alquilados. Estas cartas o mensajes digitales sirven como recordatorio preventivo para declarar correctamente los ingresos, pero no recibir una no exime de responsabilidad.
Estos avisos se basan en los datos facilitados por las comunidades autónomas (registro de contratos de alquiler) y en la trazabilidad digital que dejan las plataformas de arrendamiento vacacional.
Además, la Agencia ha ampliado su sistema de análisis para detectar discrepancias entre lo declarado y lo que se puede contrastar mediante datos bancarios, catastrales o de consumo eléctrico.
⚠️ ¿Qué ocurre si no se declara el alquiler?
Declaracion de la renta
No declarar el alquiler constituye una infracción tributaria que puede acarrear sanciones económicas considerables. Según recoge la Ley General Tributaria, las sanciones pueden clasificarse así:
- Leve: si lo defraudado no supera los 3.000 €, multa de hasta el 50% del importe.
- Grave: si supera los 3.000 € y hay ocultación, la multa puede alcanzar entre el 50% y el 100%.
- Muy grave: si se utilizan medios fraudulentos, la sanción puede llegar al 150%.
También se puede perder el derecho a aplicar beneficios fiscales o deducciones si se demuestra intencionalidad en la ocultación. (B.O.E).
¿Cómo declarar correctamente los ingresos por alquiler?
Hacer la declaracion de la renta
Para cumplir con las obligaciones fiscales y evitar sanciones, los propietarios deben seguir estos pasos al declarar los ingresos por alquiler en la Renta:
Identificar el inmueble arrendado:
- En el apartado correspondiente a bienes inmuebles del borrador de la declaración.
Indicar los ingresos brutos anuales obtenidos:
- En la casilla destinada a rendimientos del capital inmobiliario.Agencia Tributaria
Aplicar las deducciones permitidas
- Que incluyen: gastos de reparación y conservación: como pintura, arreglos de instalaciones, sustitución de elementos deteriorados, etc.
Intereses de préstamos hipotecarios:
- Relacionados con la adquisición o mejora del inmueble alquilado. Agencia Tributaria.
Tributos y recargos no estatales:
Amortización del inmueble:
- El 3% anual sobre el mayor valor entre el coste de adquisición o el valor catastral, excluyendo el valor del suelo.
Es importante destacar que el importe total deducible por intereses y gastos de reparación y conservación no podrá exceder del rendimiento íntegro obtenido por el alquiler. Si los gastos superan este límite, el exceso podrá deducirse en los cuatro ejercicios siguientes, respetando el mismo límite anual. GILMAR
️ Atención a los pisos turísticos: normativa diferenciada
(Foto de ARCHIVO) Alojamiento de Airbnb. AIRBNB 16/7/2024
En el caso de los pisos turísticos, los ingresos también deben incluirse, pero con matices. Si el alquiler incluye servicios como limpieza periódica, cambios de ropa de cama o recepción, Hacienda considera que no se trata de un alquiler tradicional sino de una actividad económica.
Este tipo de arrendamientos tributan como rendimiento de actividades económicas y no se benefician de la reducción del 60% que se aplica a alquileres de larga duración. Muchos propietarios cometen errores en este punto por desconocimiento. (Agencia Tributaria)
Fechas clave de la campaña de la Renta 2024
Calendario 2025
Inicio de la campaña:
- La presentación de la declaración del IRPF 2024 comienza el 3 de abril de 2025, tanto por Internet como por la aplicación móvil de la Agencia Tributaria.
Fin de la campaña:
- El plazo finaliza el 30 de junio de 2025, último día para presentar la declaración, salvo que se opte por domiciliación bancaria del pago, que tiene un límite anterior.
Domiciliación bancaria del pago único o de la primera fracción (60%):
- Si deseas domiciliar el pago del importe total o la primera parte (en caso de fraccionamiento), debes presentar la declaración como máximo el 25 de junio de 2025.
- El cargo en cuenta se realizará el 30 de junio de 2025.📎 Agencia Tributaria – Domiciliación
Segundo plazo de pago (40%) si fraccionas:
- Si domiciliaste el primer pago, la segunda fracción se cargará automáticamente el 5 de noviembre de 2025.
- Si no domiciliaste el primero, debes abonar el segundo plazo hasta el 30 de junio, sin opción a domiciliación posterior.
En conclusión, con la digitalización y el cruce automatizado de datos, Hacienda ha acotado cada vez más el margen para no declarar un alquiler. En esta campaña, más de 800.000 contribuyentes han sido advertidos, y las sanciones pueden ser importantes.
Declarar correctamente, aplicar las deducciones permitidas y evitar errores es la mejor forma de cumplir con la ley sin sorpresas. Si te ha gustado el artículo compártelo en tus redes sociales y déjanos un comentario con tu opinión.
