Expertos tumban la receta de la vivienda de Sánchez: el anuncio del cierre de 7.499 pisos turísticos en la Comunidad Valenciana no servirá para bajar los precios
El presidente asume como seguro que los apartamentos vacacionales se reconvertirán en alquiler de larga estancia, cuando ni todos lo harán y, aun en ese caso, no constituiría solución al problema de acceso a la vivienda
(Foto de ARCHIVO) Anuncios de pisos en venta en una inmobiliaria
Este fin de semana el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, realizó un anuncio que situó como la panacea para el problema de acceso a la vivienda. En un contexto altamente tensionado en el que la tasa de emancipación se sitúa a la cola de Europa y en el que estudiantes ya rechazan becas por no encontrar habitaciones asequibles, Sánchez ha asegurado que cerrará 53.000 pisos turísticos ilegales, 7.499 en la Comunidad Valenciana, que "pasarán a ser alquileres constantes".
El mapa de pisos turísticos en la Comunitat Valenciana muestra un desequilibrio muy marcado entre provincias. Según los últimos datos oficiales, Alicante concentra 4.734 viviendas de uso turístico, lo que la convierte en la provincia más afectada por este fenómeno. Muy por detrás se sitúan Valencia, con 1.754 inmuebles, y Castellón, con 1.011. En la ciudad de Valencia se registran 731 pisos turísticos, mientras que en la capital alicantina se contabilizan 528 y en Castelló de la Plana apenas 45.
Sánchez ha dado por sentado que la revocación de licencias turísticas se traducirá de manera automática en un trasvase hacia el alquiler de larga estancia, obviando que esa conversión depende de múltiples factores que no están bajo control del Gobierno, como la voluntad del propio propietario, las condiciones del mercado o la rentabilidad comparativa, y presentando como un hecho inminente lo que numerosos expertos ya vienen advertiendo que no es una medida efectiva que no conseguiría ese efecto. A pesar de ello, el Ejecutivo desoye el aviso y prefiere jugar a generar falsas expectativas con un mensaje populista.
Este verano, antes del anuncio estrella de Sánchez que vendrá acompañado de un cambio en la regulación, voces expertas ya explicaron por qué no es una solución. En declaraciones a este mismo periódico, el director del Observatorio de la Vivienda de la UPV, Fernando Cos-Gayón, argumentó que "no existe una relación directa" en la "traslación de producto de vivienda", por lo que rechazó esta medida y puso el foco en la necesidad de atajar la inseguridad jurídica para sacar al mercado en gran volumen de viviendas vacías.
En esta línea, Idealista publica que "regular los pisos turísticos no aumentará la oferta de alquiler ni bajará los precios".
"Hay multitud de factores que determinan la poca oferta. Este porcentaje no puede explicar el comportamiento del 98,5% restante”, expuso Asier Pereda, vicepresidente de FEVITUR.
No todos los pisos turísticos pasarían a ser alquileres de estancias largas. Y, en caso de ser así, cabe recordar que según datos del INE, las viviendas turísticas representan en torno al 1,5%.
El modelo del PSOE, fracaso en Nueva York
Además de las voces críticas del sector, se puede contrastar el modelo de Sánchez en otras ciudades donde ya se ha aplicado y ha fracasado. “En 2023, Nueva York prohibió los pisos turísticos de corta estancia y un 80% de los anuncios de Airbnb desaparecieron”, sin embargo, esa acción no se tradujo en una disminución en el precio de los alquileres, “que no bajaron y los precios de venta siguieron subiendo”, así lo expuso el experto inmobiliario Sergio Gutiérrez, en un vídeo en redes sociales que logró gran impacto.
¿Hay realmente poca oferta o es un problema de salarios bajos?
España superó por primera vez desde que hay registro los 27 millones de viviendas a cierre de 2024, lo que supone un 0,38% más respecto al año anterior, es decir, 102.322 unidades más, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. En la Comunidad Valenciana hay 3'3 millones de viviendas ,según los mismos. De hecho, este balance cifró en 455.280 las viviendas nuevas disponibles sin vender, lo que supone un 1,7% más respecto al año anterior. Representa el 1,69% del parque actual de vivienda, más que la cuota que ocupan los apartamentos turísticos.
Entre los múltiples factores que pueden influir, los altos precios respecto a los salarios juegan un papel importante. La Organización Internacional del Trabajo (OIT) recogió en su estudio anual que los jóvenes trabajadores de España "no han visto ningún aumento en sus salarios reales mensuales a lo largo de la última década" mientras que la inflación sí marca una subida de precios de la vivienda que no acompaña al de los salarios.