¿En qué barrios de Valencia ha subido más el alquiler y dónde menos?: El ranking 2026 viene con sorpresa
Una modesta zona experimenta la mayor subida, del 23'1% mientras que otro conocido distrito rompe la tendencia y registra bajada de precios de alquiler
Plaza del Ayuntamiento de Valencia
El mercado del alquiler en Valencia sigue al alza en 2026, con un precio medio de 16,3 €/m² en la ciudad y subidas interanuales en la mayoría de zonas, según datos de Idealista de enero de 2026. Aunque precios altos persisten en las áreas más demandadas, hay barrios con valores algo más contenidos dentro del contexto general. A continuación, el ranking de las zonas con precios y subidas más altas.
1. Benicalap – 15,8 €/m² (+23,1 % anual)
La crisis de la vivienda invierte la tendencia. En lugar de encarecerse las zonas 'de lujo', la búsqueda de pisos baratos en zonas modestas como Benicalap, ubicado en el extrarradio, le sitúa como el barrio donde más han subido los precios de toda la ciudad de Valencia. Las rentas más bajas, vinculadas a estas calles, son las que más sufren la subida de precios del alquiler.
2. Camins al Grau – 16,2 €/m² (+8,5 % anual)
Camins al Grau es la zona cercana al Puerto de Valencia y a muchos centros de negocios, es uno de los distritos donde más han subido los precios gracias a la popularidad que ha ido ganando. Pese a la agresiva subida, aún no iguala los precios del centro histórico.
3. Ciutat Vella - El Carmen: 20,0 €/m² (+6,4 % anual)
El corazón histórico de Valencia, con calles emblemáticas y alta demanda turística y residencial. Es el segundo precio más alto de la ciudad refleja la escasez de oferta y la centralidad, con viviendas que combinan patrimonio y modernidad.
4. Campanar – 16,0 €/m² (+6,4 % anual)
Campanar es el barrio residencial consolidado con buena comunicación y servicios. Sus precios altos se deben a espacios amplios y calidad de las viviendas nuevas y seminuevas, además de su proximidad a áreas verdes.
5. Patraix – 13,5 €/m² (+5,6 % anual)
Patraix es un barrio residencial tranquilo que resiste y cierra el añ con una subida moderada. Aunque sube el precio del alquiler en la zona, sus precios se mantienen por debajo de la media.
L'Eixample - Precio medio: 17,9 €/m² (+5,3 %)
Barios como Ruzafa que ya se consideraban zonas premium en Valencia y, con la subida del 5'3% de media anual se sitúa como la zona donde los alquileres son más caros de toda Valencia.
7. Benimaclet – 13,6 €/m² (+3,0 % anual)
Benimaclet resiste. Es el barrio por excelencia entre los jóvenes y estudiantes por su ambiente dinámico y cercanía a la Universidad. El precio es algo más moderado que otras zonas céntricas y mantiene una subidas controlada.
8. La Saïdia – 14,2 €/m² (+2,2 % anual)
El barrio de la Saïdia, ola Zaidía, el barrio de Pont de Fusta o el Jardín Botànic, a un paseo del centro de la ciudad, también resiste como uno de los distritos donde menos sube el precio del alquiler, si bien es cierto que ya había experimentado la fuerte subida de precio del alquiler con anterioridad.
9. Algirós – 14,0 €/m² (–1,6 % anual)
Algirós, conocido como la zona de Tarongers, va a contra corriente del mercado inmobiliario. En este barrio universitario, el precio medio ha bajado ligeramente, lo que puede ofrecer oportunidades para quienes buscan alquiler dentro de la ciudad sin pagar los precios de zonas premium.