Ciudad y territorio. Y vivienda

“Ciudad y territorio” es el nombre de la revista que empezó a publicarse en 1969 bajo la dirección de Fernando Terán, urbanista relevante, premio Jaume I de Urbanismo, Paisaje y Sostenibilidad en 2005, por el entonces Instituto de Estudios de Administración Local del que fue Director. Lo recuerdo bien porque en los dos años siguientes -luego esta modalidad quedó lamentablemente desactivada- tuve el honor de formar parte del Jurado de los premios junto a figuras de prestigio internacional.

Con la desaparición del Instituto, la revista se siguió publicando con la tutela del Ministerio correspondiente (Obras Públicas o Vivienda). En 1993, con la transición avanzada, añadió a su cabecera “Estudios territoriales” y el último número, incluye un dosier sobre Reto demográfico y Medio Rural y otro llamado Ciudad de Proximidad, hoy bajo la responsabilidad del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Precisamente.

Sigo haciendo memoria para remitirme a la época de preparación de mi propia tesis doctoral sobre vivienda pública en el medio rural, cuando en el parque residencial español tanto privado como público, la vivienda en régimen de alquiler era casi excepcional. Y una rareza autóctona en el panorama europeo. Me resultó clarividente el libro de Roger Guerrand -a quién después tuve ocasión de tratar- Propiétaires et locataires: les origines du logement social en France, 1850-1914, publicado en 1987.

Apenas hace un par de semanas, en el Auditorio Miguel Burdeos de la CEV, asistí con mi hija Ana -que es quien participa ahora de la realidad; lo hacía el miércoles como ponente en el evento Innovation, Investment, and the Future of the Built Environment organizado por el Principado de Mónaco en MIPIM- a la jornada en torno al Nuevo Marco Normativo del Suelo en la CV a cargo de un experimentado funcionario, Fernando Renau, y el Director General de Urbanismo Miguel A. Ivorra. El propio presidente de la Generalitat, anunciaba hace nada, en sede parlamentaria, la estrecha relación de la pretendida modificación de la LOTUP con el serio problema de la vivienda.

Apuesto porque se abandone el mantra de la especulación inmobiliaria como madre de todos lo males al que fundamentalmente se apuntan, inoperantes, la mayoría de los políticos (otros más que unos). Porque se orillen connotaciones negativas de formas de coliving que, por su inexistencia práctica, por incomprensión o falta de apoyo institucional, pervierten el uso del parque residencial convencional por unidades familiares, convirtiéndolo en recurso de nómadas digitales y otros emprendedores temporales que sin necesitarlo lo ocupan puesto que su capacidad adquisitiva se lo permite sobradamente. Porque al muy creciente sinhogarismo se preste la atención estratégica que le corresponde. (Entre otras cosas por las que me gustaría apostar).

Pero mucho me temo que estos ejes – y algunas de sus derivadas- siguen sin estar en la agenda política.

No me pasaré de optimista, aunque quiero leer entre líneas el anuncio de Pérez Llorca, al menos como una opción decidida por una más abundante disposición de suelo residencial; a favor de una inusual agilidad en la modificación de documentos de planeamiento; y a la búsqueda de una infrecuente eficiencia administrativa para la concesión de permisos, licencias de obra, actividad y ocupación. Otras autonomías y ayuntamientos más atrevidos -aunque esté feo señalar y comparar- ya están en ello.

La tecnología avanzada desde el proyecto hasta la ejecución, la industrialización y seriación de soluciones constructivas, la utilización de materiales innovadores y experimentales, todo naturalmente compatible con la sostenibilidad territorial y ambiental y hasta con los usos y costumbres tradicionales e identitarios, está comúnmente aceptada en la base del discurso científico y profesional. La inclusión de la producción de alojamientos de todas las modalidades ya citadas en el ecosistema de infraestructuras territoriales se convierte en la mejor -si no la única- herramienta de reversión de una situación que en países como India parece ya imposible. No es, afortunadamente, todavía nuestro caso.

Y no es casual que Valencia aparezca la primera, junto a Praga, Génova, Budapest, Chian Mai y Bangkok en el ranking de ciudades “consiguiendo jóvenes y construyendo infraestructuras”, mientras San Francisco, Roma o el Cairo las pierden y se desmoronan. 

No abandone el foco Molt Honorable President, ni la ambición innovadora, dicho sea con todo respeto. Siga valent i faça cas omís de les veus més reaccionàries.