El Observatorio de la Vivienda aboga por subir el precio de las VPP para incentivar su construcción
Expertos analizarán la crisis de la vivienda en el International Academic Real Estate Congress (AIRE), impulsado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la UPV, que celebrará su décima edición los próximos 28 y 29 de mayo
Vista de un cartel de 'Se vende' en un portal de un edificio, a 8 de abril de 2024, en Madrid (España). Eduardo Parra / Europa Press 08 ABRIL 2024
Los próximos días 28 y 29 de mayo se celebrará el International Academic Real Estate Congress “AIRE 2026: Vivienda, desmontando mitos, explicando soluciones”, impulsado por la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), donde expertos analizarán la crisis de la vivienda derivada de la escasez de oferta y la consiguiente subida de precios. El director del Observatorio, Fernando Cos-Gayón, ha anticipado que la estrategia pasaría por incentivar la construcción de nuevas Viviendas de Protección Pública (VPP) por parte de iniciativas privadas. Para ello, aboga por subir el precio del módulo.
Cos-Gayon ha recordado que Valencia crece "más de 10.000 hogares al año" y que "uno de cada cuatro adultos" está en búsqueda de compra de una vivienda para vivir. Este alto volumen de demanda responde a "la bolsa acumulada de personas que durante años no han podido comprar", según el director de la Cátedra.
Sin embargo, sostiene que el principal problema de la vivienda en España no es la demanda, sino la falta de oferta. En el último informe de la Cátedra, se alerta de que la oferta de vivienda nueva en Valencia ha caído más de un 80 % desde 2019, mientras que el precio de venta y el alquiler se han disparado cerca de un 80 % en apenas cinco años.
En el caso de la vivienda protegida, el Observatorio señala que no desaparece por falta de demanda, sino porque el sistema actual la hace prácticamente inviable por el desajuste entre los costes reales de construcción y el precio máximo permitido por la Administración para vender este tipo de inmuebles. Desde el Observatorio de la Vivienda se alerta de que modelo actual de VPP se ha quedado desfasado. Actualmente, el precio máximo autorizado para vender vivienda protegida en es de 2.400 euros por metro cuadrado útil. Según el análisis de la Cátedra, construir vivienda colectiva cuesta hoy entre 1.500 y 1.700 euros por metro cuadrado construido, una cifra a la que todavía hay que sumar suelo, impuestos, financiación, urbanización, gestión y riesgos empresariales. El resultado, sostiene el Observatorio, es que muchas promociones directamente dejan de ser rentables y no llegan a ejecutarse.
La solución pasaría por actualizara ligeramente ese límite máximo de precios hasta aproximadamente 2.600 euros por metro cuadrado útil para permitir que vuelva a construirse vivienda protegida de forma masiva: "si queremos que el sector privado construya vivienda protegida a gran escala, el módulo debe ajustarse mínimamente a la realidad actual".
Viviendas más pequeñas y asequibles para jóvenes
El estudio del Observatorio de la Vivienda también cuestiona el modelo tradicional de vivienda protegida de grandes dimensiones y apuesta por adaptar la oferta a las necesidades actuales de los jóvenes. Se aboga por promociones más compactas, de alrededor de 60 metros cuadrados con dos habitaciones. Según los cálculos del observatorio, una vivienda protegida de ese tamaño podría situarse en torno a 160.000 euros más garaje, manteniendo un esfuerzo financiero asumible para una pareja joven media.
Asimismo, la Cátedra insiste en que aumentar la construcción de vivienda asequible no solo generaría más oferta de compra, sino que también aliviaría el mercado del alquiler de forma generalizada. Según el documento, cuando una pareja joven accede a una vivienda asequible: abandona un alquiler, deja una habitación compartida, o sale del domicilio familiar. Ese movimiento libera vivienda ya existente y genera un "efecto cadena" que termina ampliando la oferta disponible en todo el mercado residencial. Asimismo, construir vivienda asequible también disminuye el precio del alquiler y se presenta coml "una politica de contención del alquiler".
El área metropolitana de Valencia
Por otro lado, el Observatorio de la Vivienda también advierte de que "Valencia ya no cabe en Valencia" y que la presión inmobiliaria se ha desplazado también al área metropolitana.
Por ello, reclama un modelo metropolitano basado en más suelo urbanizable, nuevas promociones y mejores infraestructuras de transporte y conexión. "La movilidad es ya una política de vivienda. La solución no pasa únicamente por densificar Valencia capital. Pasa por consolidar un verdadero ecosistema metropolitano integrado", afirma la Cátedra recogiendo la idea que ya se extiende por Europa.