coloquio
Hacia un nuevo modelo de vivienda: Las claves de los expertos y el Consell para el futuro habitacional en la Comunitat Valenciana
Profesionales y expertos del sector dialogan con la vicepresidenta, Susana Camarero, en el encuentro de ESdiario CV para analizar los retos del mercado residencial.
Asistentes en el desayuno coloquio de ESdiario CV sobre los retos de la vivienda.
Los asistentes al desayuno-coloquio este jueves de ESdiario Comunidad Valenciana, “Retos y oportunidades para una política de vivienda eficaz”, profesionales y expertos del sector, compartieron también sus análisis y propuestas junto a la Vicepresidenta primera y Consellera de Vivienda, Susana Camarero, para incrementar y agilizar la oferta residencial.
Entre los presentes se encontraban figuraban Javier Gisbert, presidente de la Federación de Obra Pública y Auxiliares de la provincia de Alicante; Vicente Llácer, presidente de la Asociación de Empresas Promotoras de Valencia (APROVA); Nora García, representante de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL); Fernando Cos-Gayón López, director de la Cátedra Observatorio de la Vivienda; José María Lozano, arquitecto y presidente del Consell Valencià de Cultura; José Guerola, gerente de la constructora valenciana Guerola; y José Durán, profesor de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de València (ETSAV).
José Guerola explicó cómo su compañía apuesta por la construcción de viviendas industrializadas, una modalidad que, según aventuró, “va a ser la norma” porque permitirá reducir costes y acelerar los plazos de ejecución. Este sistema se basa en fabricar en serie los componentes estructurales y cerramientos para posteriormente transportarlos y ensamblarlos en su ubicación definitiva. Actualmente, el grupo trabaja en Albal y Utiel, dos municipios afectados por la dana, donde tiene en fabricación 120 viviendas financiadas por la Generalitat Valenciana.
Durante el encuentro también se abordó la necesidad de regenerar los barrios y evitar situaciones de conflictividad para favorecer su habitabilidad, así como mejorar la conectividad metropolitana para que más ciudadanos puedan residir fuera de las grandes ciudades sin renunciar a los servicios que estas ofrecen.
El crecimiento de población y la demanda al mercado habitacional, impulsados en gran medida por la inmigración fueron otros de los asuntos planteados por los asistentes. Según expusieron, la Comunitat Valenciana necesitará alrededor de 10.000 nuevas viviendas anuales, lo que obliga a replantear el modelo actual con inmuebles de menor tamaño y menos equipamientos para poder atender la demanda existente. En esta línea, Susana Camarero defendió avanzar hacia “un modelo de construcción más adecuado a la situación real que tenemos, viviendas más pequeñas, más adaptadas a las necesidades”.
Por su parte, Nora García sostuvo que anteriores gobiernos valencianos legislaron “de espaldas, e incluso en contra” del sector inmobiliario y elogió el cambio de enfoque impulsado por el actual Consell. La representante de la asociación inmobiliaria insistió en la necesidad de encontrar soluciones para las viviendas cerradas, especialmente aquellas procedentes de herencias cuyos propietarios no saben cómo incorporarlas al mercado.
Un momento del dialogo de los asistentes con la consellera.
La consellera reconoció que la Generalitat podría habilitar herramientas “para acercarnos a esas personas, para facilitarles, al vaciado de las casas, a ese primer momento de choque sentimental, emocional”.
Otro de los temas analizados fue la dificultad para atraer y retener talento sin una oferta suficiente de vivienda. Vicente Llácer apostó por “pensar a lo grande” y desarrollar políticas transversales que faciliten el acceso residencial. En respuesta, Camarero aseguró que el Consell pone “alfombra roja a la inversión, para que vengan empresas muy importantes y esas empresas vienen acompañadas por talento”.
La vicepresidenta admitió que “queremos mantener a los jóvenes talentosos en nuestra comunidad, o traer talento de otras comunidades, o incluso de otros países”, pero advirtió de que eso no es posible “sin ofrecerles dónde vivir”.
La agilización de los trámites administrativos, como las licencias de obra, y una mayor implicación de las entidades financieras para avalar a quienes buscan acceder a una vivienda, especialmente a los jóvenes, también centraron parte del debate. Camarero manifestó su preocupación por que existan compradores con capacidad económica que no puedan acceder a las promociones del Plan Vive. En este sentido, reclamó una mayor colaboración de la banca con el Institut Valencià de Finances (IVF), no solo para facilitar los avales destinados a la entrada de viviendas de segunda mano, sino también para la adquisición de obra nueva y la concesión de hipotecas.
Asimismo, destacó que la simplificación administrativa “es marca de este Consell y estamos trabajando para reducir esos trámites y para favorecer que se pueda construir y que se vean grúas, que es lo que todos queremos en nuestras ciudades”.
Por último, José Durán, profesor de la ETSAV, instó a que la administración pública desempeñe un papel protagonista en la garantía del acceso a la vivienda. La vicepresidenta respondió que el Consell está realizando ese esfuerzo, aunque recordó que parte de “ocho años de inacción, de ocho años de incapacidad de gestionar la política de vivienda, por lo tanto venimos con un retraso añadido”.