Luz verde a la nueva Ley del Suelo: menos trámites y más vivienda protegida en la Comunitat
El anteproyecto simplifica los trámites urbanísticos, crea un plan específico para pequeños municipios, agiliza proyectos estratégicos y refuerza la reserva de suelo destinada a vivienda protegida.
(Foto de ARCHIVO) promoción de viviendas
El Consell ha dado este viernes el primer paso para aprobar una de las reformas más ambiciosas de la legislatura con el visto bueno al anteproyecto de la nueva Ley del Suelo de la Comunitat Valenciana, una norma con la que el Gobierno de Juanfran Pérez Llorca pretende agilizar la construcción de viviendas, simplificar la tramitación urbanística y ofrecer un marco jurídico más claro para atraer inversión. La futura ley, anunciada la pasada semana por el president de la Generalitat, sustituirá por completo la normativa vigente desde 2021, que el Ejecutivo autonómico considera excesivamente compleja tras las numerosas modificaciones incorporadas durante los últimos años.
El vicepresidente tercero y conseller de Medio Ambiente, Infraestructuras, Territorio y de la Recuperación, Vicente Martínez Mus, ha definido la nueva legislación como una reforma que "simplifica, clarifica y moderniza" el urbanismo valenciano. Según ha explicado tras el pleno del Consell celebrado en Alicante, el objetivo es recuperar "el sentido común" en la planificación territorial mediante una normativa que ordene antes de urbanizar, proteja el territorio sin bloquear proyectos y agilice los procedimientos sin renunciar a las garantías ambientales.
Entre las principales novedades figura un nuevo modelo de planificación en el que el Plan General pasará a tener un carácter más estratégico, mientras que el desarrollo urbanístico quedará en manos de instrumentos más flexibles, facilitando así las modificaciones del planeamiento y reduciendo los tiempos administrativos.
Uno de los ejes de la nueva ley será facilitar el acceso a la vivienda. Para ello, el texto incorpora las reservas de edificabilidad previstas por la legislación estatal, destinando el 40% del suelo urbanizable y el 20% de las actuaciones de reforma urbana a vivienda protegida. El Consell sostiene que este nuevo marco pretende ofrecer mayor seguridad jurídica para impulsar promociones residenciales y facilitar la aplicación de las políticas públicas de vivienda.
La reforma también contempla la creación del Plan Urbanístico Simplificado, pensado para municipios de pequeño tamaño o en riesgo de despoblación. Este nuevo instrumento reducirá la carga técnica y administrativa que actualmente soportan estas localidades, adaptando la gestión urbanística a las necesidades del medio rural y facilitando el desarrollo de nuevos proyectos.
Otra de las novedades destacadas es la regulación de los Proyectos de Interés Autonómico (PIA), concebidos para acelerar inversiones consideradas estratégicas por la Generalitat. Según el anteproyecto, estas actuaciones podrán obtener su aprobación en seis meses cuando requieran licencia ambiental o en nueve meses si necesitan autorización ambiental integrada, siempre previo acuerdo del Consell.
La nueva Ley del Suelo también modifica el régimen del suelo no urbanizable, diferencia entre suelo común y protegido, flexibiliza las fórmulas de gestión urbanística y clarifica el reparto de competencias entre licencias y declaraciones responsables. Asimismo, refuerza el papel de la Agencia Valenciana de Protección del Territorio, que asumirá un mayor protagonismo para perseguir las actuaciones urbanísticas ilegales y garantizar una aplicación homogénea de la normativa en toda la Comunitat Valenciana.
Con esta reforma, el Gobierno valenciano aspira a disponer de una legislación más sencilla, estable y adaptada a los actuales retos del territorio, con especial atención al acceso a la vivienda, la rehabilitación urbana, la movilidad sostenible y la atracción de inversiones.