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El alquiler en Alicante, al límite: Coapi exige revertir las "políticas restrictivas" ante la escasez de vivienda y los precios prohibitivos
Los agentes inmobiliarios alertan de la falta de seguridad jurídica que saca del mercado de larga duración a miles de viviendas hacia el alquiler turístico, dejando a jóvenes y familias sin opciones.
Imagen de archivo de viviendas.
El Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Alicante ha reclamado a las administraciones que incentiven la incorporación de nuevas viviendas al mercado del alquiler, devuelvan la seguridad jurídica a los propietarios y faciliten el acceso de las familias a una vivienda arrendada. La organización sostiene que, tres años después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, es necesario abandonar las "políticas restrictivas" que, a su juicio, han demostrado ser "contraproducentes" y apostar por "medidas reales".
La entidad considera que el mercado del alquiler en la provincia de Alicante ha alcanzado una situación "insostenible" tanto para propietarios como para inquilinos, marcada por el encarecimiento de las rentas y la escasez de oferta. Según sus datos, el precio medio ya se sitúa en 13,5 euros por metro cuadrado.
Coapi Alicante y la Asociación de Agentes Inmobiliarios (Apial) sostienen que la normativa, lejos de cumplir sus objetivos, ha provocado una "fuga masiva" de viviendas del alquiler de larga duración. Según explican, miles de inmuebles han salido de este mercado para ponerse a la venta o destinarse al alquiler turístico debido a la "pérdida de seguridad jurídica" que perciben los propietarios.
La presidenta de Coapi Alicante, Marifé Esteso, ha afirmado que "la eliminación de garantías y el control de rentas han desincentivado la oferta" y ha añadido que los propietarios que continúan alquilando se ven "obligados a exigir rentas más elevadas para compensar el riesgo de impago y las actualizaciones limitadas por debajo del IPC".
El Colegio también advierte de que la falta de oferta ha endurecido los criterios de selección de los arrendadores, que priorizan perfiles con estabilidad laboral y mayores garantías económicas. Como consecuencia, asegura que jóvenes, familias vulnerables y hogares con rentas medias quedan cada vez más excluidos del mercado.
En apoyo de este diagnóstico, la entidad cita el informe del Observatorio del Alquiler, que cifra en 130.000 las viviendas desaparecidas del mercado de arrendamiento en España y señala que los precios han aumentado un 38,5 por ciento en la provincia de Alicante desde 2023.
Al mismo tiempo, Coapi destaca que la demanda continúa creciendo. Según recuerda, la provincia ha incorporado 146.000 nuevos habitantes desde 2021, de acuerdo con datos del INE, mientras muchas familias siguen sin poder acceder a una vivienda en propiedad por la inflación, la falta de ahorro para afrontar la entrada de una hipoteca y las dificultades para obtener financiación bancaria.
"La falta de capacidad de ahorro y la negativa bancaria a conceder hipotecas abocan a estas familias al alquiler, generando un desequilibrio estructural sin precedentes", sostiene la organización.
En este contexto, Coapi concluye que el problema de la vivienda se ha agravado hasta convertirse en la principal preocupación de los españoles, cuando hace apenas tres años ocupaba el decimosexto lugar, según los datos del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).