La propuesta radical del PSPV pasa por eliminar el 100% de los apartamentos turísticos en Valencia: ¿Es efectiva?

El PSPV-PSOE se ha sacado de la manga una propuesta radical para liquidar todos los apartamentos turísticos de la ciudad de Valencia. Su solución prohibicionista para hacer frente al problema de la turistificación y la crisis de la vivienda es no renovar las licencias de los apartamentos turísticos -que tienen una vigencia de cinco años- lo que supondría eliminar este modelo de hospedaje sin que quede ni uno solo en pie en 2030. Una utopía poco efectiva, según las estimaciones del Observatorio de la Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia consultado.

El gobierno municipal de María José Catalá aprobó este miércoles en la comisión de Urbanismo sacar a consulta la nueva normativa urbanística que fija límites al número de apartamentos turísticos permitidos en cada barrio de la ciudad. En concreto, se modifica el Plan General de Ordenación Urbanística de Valencia (PGOU) para establecer los denominados "candados". Se establece una protección de la vivienda por el que el número de viviendas turísticas y apartamentos turísticos no podrán superar el 2% del número de viviendas residenciales de cada uno de los barrios. También la prohibición de implantar nuevas plazas turísticas en los distritos que superen el 8% de número de plazas de hoteles y apartamentos respecto el número de vecinos empadronados.

Desde el PSPV-PSOE, que han votado en contra, critican que estas cuotas "amnistían" a los existentes que ya "saturan" algunos barrios mientras que no sirven para frenar una posible proliferación, sino que permite "doblarlos". En rueda de prensa, el portavoz de los socialistas, Borja Sanjuan, ha advertido de que el límite porcentual establecido por el PP permite "casi 10.000 nuevos de forma legal y 40.000 plazas. El doble de lo que hay ahora". Pone como ejemplo el caso de Ruzafa, donde según Sanjuan "hay 59 apartamentos turísticos legales y según la normativa de Catalá sería legal abrir 230 apartamentos". 

La "propuesta" alternativa de los socialistas es "prohibir que cualquier vivienda o local se abra" como apartamento turístico, es decir, "impedir el 100% de transformaciones". Una iniciativa que piden los socialistas ahora desde la oposición y contraria a su posición cuando gobernaba el Ayuntamiento, dado que con el Rialto los apartamentos turísticos en bajos crecieron un 75%.

Pero no solo eso. El PSPV aboga por "el cierre de todos los apartamentos turísticos para que se abran viviendas", en palabras de Borja Sanjuan. Se llevaría a cabo no renovando las licencias que tienen un vigencia de cinco años. Preguntado por este diario, Sanjuan concreta que no existiría ninguna excepción por lo que supondría el fin del modelo de negocio de los Airbnb y el resto de plataformas. 

El Observatorio de la Vivienda de la UPV asegura que no sería una medida efectiva

ESdiario ha consultado la propuesta del PSPV con el Observatorio de la Vivienda de la Universidad Politécnica de Valencia. El director Fernando Cos-Gayón advierte de que es una iniciativa "más que cuestionable" y "muy atrevida". Asegura que no serviría para que los apartamentos turísticos salieran al mercado como viviendas de uso residencial. 

Mientras el PSPV espera que sirva como medida para aliviar la escasa oferta de vivienda y altos precios, el director del Observatorio de la Vivienda explica a este diario que "no existe una relación directa" en la "traslación de producto de vivienda". 

Fernando Cos-Gayón pone el foco otros factores. Por un lado, "la inseguridad jurídica". Distingue que el "miedo a la ocupación" es "inexistente en los alojamientos de corta y media estancia. Nadie puede ocupar un apartamento turístico" a diferencia de los alquileres residenciales tradicionales. Por otro lado, "la inversión realizada". Pone como ejemplo las viviendas "monoambiente o de un solo dormitorio", así como aquellas "que no son compatibles con uso de vivienda, solo el uso terciario". 

"Son dos condicionantes a tener en cuenta antes de proponer eso", ha aconsejado el profesor de la UPV. En base a estos factores, estima que "muchos apartamentos no se convertirán en viviendas residenciales" pudiendo favorecer que crezca el mercado negro de los pisos turísticos ilegales. Es más, sentencia que la medida del PSPV "no tendría recorrido legalmente".

PSOE y Compromís "permitían pisos turísticos en el 50% de las viviendas en todos los barrios"

El concejal de Urbanismo, Juan Giner, ha replicado al PSOE recordando que con la normativa sobre apartamentos turísticos "que ellos dejaron después de ocho años de gobierno de Compromís-PSOE en Valencia se permitía que el 50% de las viviendas en todos los barrios de la ciudad se podían destinar a apartamentos turísticos, es decir más de 200.000 viviendas de Valencia podían ser apartamentos turísticos. Por ello una normativa que lo reduce al 2% es firme y determinante". "El único barrio donde los limitaron como es el Cabanyal, el límite era del 10% pero sólo de apartamentos turísticos, sin incluir edificios completos de apartamentos turísticos ni hoteles. Y por eso el Cabanyal tiene hoy más de un 22% de plazas turísticas legales por cada 100 habitantes y 35% si se añaden los ilegales (sin licencia municipal)", ha añadido el concejal del PP, pidiendo a los socialistas que se sumen a la nueva normativa.