Catalá acaba con la “barra libre” de PSPV y Compromís: el Ayuntamiento aprueba la normativa para pisos turísticos "más dura" de España

El Ayuntamiento de Valencia ha dado un paso decisivo en su modelo turístico con la aprobación definitiva de una nueva normativa que endurece al máximo la implantación de apartamentos turísticos. La alcaldesa, María José Catalá, ha presentado la medida como “la regulación más restrictiva de España”, diseñada para poner freno a la expansión descontrolada de plazas turísticas en la ciudad.

La nueva regulación, aprobada en pleno tras meses de trabajo técnico y jurídico, no solo afecta a los pisos turísticos, sino que introduce por primera vez un control global sobre todas las plazas de alojamiento, incluyendo hoteles y hostales. El objetivo es claro: limitar el crecimiento del turismo y priorizar el uso residencial de la vivienda a través de una normativa que no pueda ser tumbada por los tribunales que, según la alcaldesa, era lo que ocurría con el anterior gobierno municipal de PSPV y Compromís aprobando leyes inviables desde el punto de vista jurídico.

"Aquí hemos analizado todas las sentencias que han recaído en toda España anteriormente y hemos intentado que nuestra normativa no sea vulnerable jurídicamente, es decir, que sea duradera en el tiempo y que sea lo suficientemente duradera para que se expandan sus efectos en los próximos años", afirmaba Catalá. 

El núcleo de la normativa se basa en tres grandes restricciones simultáneas que condicionarán cualquier nuevo proyecto turístico en la ciudad: El número total de plazas turísticas no podrá superar el 8% de la población empadronada en cada barrio o distrito; Solo el 2% de las viviendas de cada barrio podrá destinarse a uso turístico; El 85% de los locales comerciales quedará protegido para usos tradicionales como comercio de proximidad.

Estos tres límites actúan de forma conjunta, lo que en la práctica reducirá drásticamente la posibilidad de abrir nuevos apartamentos turísticos en Valencia.

Más restricciones: ubicación, acceso y permiso vecinal

A estos filtros se suman condiciones adicionales que endurecen todavía más el acceso a nuevas licencias. Los pisos turísticos solo podrán ubicarse en planta baja o primera planta, deberán contar con entrada independiente desde la calle y necesitarán el respaldo de al menos tres quintas partes de la comunidad de propietarios.

Según ha defendido Catalá, este sistema hace que la apertura de nuevas viviendas turísticas sea “extraordinariamente difícil”, marcando un antes y un después en la regulación del sector. "Lo novedoso de esto es que evidentemente hay una prioridad que es intentar mejorar la convivencia y frenar la barra libre, como decía anteriormente el señor Giner, de apartamentos turísticos especialmente irregulares de los últimos ocho años del Gobierno de Compromiso y el Partido Socialista en esta ciudad", exponía la primera edil. 

Durante el debate de la normativa en el pleno, desde el Partido Socialista se ha querido negar que esta regulación aprobada hoy por el consistorio del 'cap i casal' sea la más restrictiva de toda España, pues a su parecer la Barcelona, Ayuntamiento donde gobierna el socialista Jaume Collboni, es todavía más restrictiva ya que prohíbe la apertura de nuevos apartamentos turísticos y el cierre de todos los ya abiertos en un plazo de cinco años. Sin embargo, el portavoz del PSPV, Borja San Juan, no ha querido mencionar que el mismo alcalde Collboni ha aplazado la aprobación de esta normativa hasta después de las elecciones. 

"Una ciudad para vivir, no solo para visitar"

La estrategia municipal pasa por garantizar que el 98% del parque de viviendas de Valencia mantenga un uso residencial. El equipo de gobierno quiere así evitar que la ciudad derive hacia un modelo de turismo masivo y apostar por un visitante de mayor calidad, compatible con la vida cotidiana de los vecinos.

"En los últimos ocho años del Partido Socialista de Compromís no se hizo nada para poner orden, que las normativas aprobadas puntualmente en Ciutat Vella fueron tumbadas por los tribunales y que además las normativas, por ejemplo, del Cabañal eran nefastas para el mismo Cabañal y que lo único que se hizo fue autorizar en el año 2015 que los bajos comerciales fueran bajos turísticos. Esa es la gran contribución del Partido Socialista de Compromís a esta cuestión en los últimos ocho años. Además de no inspeccionar la actividad irregular. Y eso también lo voy a demostrar. Porque nosotros hemos hecho un 600% más de inspecciones", sostiene la primera edil de Valencia.

Catalá ha enmarcado esta decisión dentro de un cambio de paradigma urbano: priorizar el derecho a la vivienda frente al crecimiento turístico sin control y preservar la convivencia en los barrios. La normativa llega acompañada de un refuerzo en la disciplina urbanística. El Ayuntamiento ha multiplicado las inspecciones en los últimos años, con un incremento notable en las órdenes de cierre de apartamentos turísticos ilegales. 

"De 2023 a 2025, la media anual son 449 órdenes de cierre. Un 85% de ejecución estricta de órdenes de cierre y un total de. Venimos arrastrando 8 años de barra libre, sí, barra libre, y todavía me sorprende que en el Pleno se tenga la barra de salir a hablar de esto, porque por parte del gobierno socialista y de Compromís, en ocho años, no se hizo absolutamente nada. Estos son los que critican ahora la única normativa garantista que ha habido en esta ciudad en la última década. Es decir, es absurdo", concluía la alcaldesa.

Además, el consistorio ha aplicado medidas como una moratoria inicial que permitió frenar miles de plazas turísticas antes de la aprobación definitiva de la normativa.