El gran ecobarrio de 1.000 viviendas que proyecta Alfafar y que incluye 300 pisos a precios asequibles y un gran parque urbano de 60.000 m²

Alfafar se dirige hacia uno de los mayores desarrollos urbanísticos previstos en l'Horta Sud, con la creación de un ecobarrio que combinará vivienda, sostenibilidad y amplias zonas verdes. El proyecto contempla la construcción de alrededor de 1.000 viviendas junto a la zona comercial , de las que entre 250 y 300 estarán destinadas a algún régimen de vivienda protegida o con precio tasado, con el objetivo de facilitar el acceso a la vivienda a precios asequibles para los jóvenes y aumentar la oferta residencial del municipio.

La actuación está proyectada como una comunidad urbana sostenible, que apuesta por el uso de energías renovables, la máxima eficiencia energética, una gestión del agua y de los residuos, la movilidad sostenible y la vida en comunidad. Los edificios incorporarán soluciones innovadoras, incluyendo sistemas de separación de residuos canalizados desde cada vivienda.

El Ayuntamiento negocia actualmente con los promotores para que entre el 20 y el 25 por ciento del total de las viviendas tengan un precio asequible, lo que supondría unas 300 o 350 viviendas. Todavía no se ha definido si finalmente se comercializarán como Viviendas de Protección Pública, Viviendas de Protección Oficial o viviendas de precio tasado. El consistorio mantiene conversaciones con la Generalitat para determinar la fórmula definitiva.

Ayudas para menores de 35 años

Estas viviendas podrán adquirirse tanto en régimen de venta como de alquiler. El objetivo municipal es que las parejas jóvenes de Alfafar puedan permanecer en el municipio y no tengan que trasladarse a otras localidades por el elevado precio de la vivienda. Además, el incremento de oferta contribuiría a moderar los precios del mercado local.

El Ayuntamiento de Alfafar ya trabaja, a través de los servicios sociales, en medidas destinadas especialmente a los menores de 35 años. Entre ellas está la búsqueda de fórmulas que permitan ayudar a las parejas jóvenes a reunir el 20 por ciento del aval que habitualmente exigen las entidades financieras para acceder a una hipoteca. La intención es que el ayuntamiento pueda avalar, o buscar fórmulas similares de ayudas,  para facilitar la adquisición de estas viviendas.

Uno de los elementos más importantes del proyecto será la creación de una zona verde de aproximadamente 60.000 metros cuadrados, el mayor parque urbano fuera de la ciudad de Valencia. El espacio conservará elementos patrimoniales existentes, como antiguos motores de riego y algunas alquerías, e incorporará huertos urbanos.

El parque incluirá además tanques antitormenta capaces de recoger y almacenar el agua de lluvia para su posterior reutilización, mejorando su resiliencia frente a episodios de lluvias intensas. Las viviendas estarán rodeadas por este gran espacio verde y, a partir de la tercera planta, dispondrán de vistas hacia La Albufera.

Aunque este desarrollo urbanístico estaba previsto antes de la dana de octubre de 2024, el proyecto fue revisado tras la riada. Los estudios realizados confirmaron que el espacio no se encuentra afectado por el riesgo de inundación, aunque el diseño se ha modificado para incrementar la seguridad. Entre las principales medidas destaca la reserva de las dos primeras plantas para aparcamientos en altura, reduciendo así el riesgo ante posibles inundaciones futuras.

Informes favorables

El proyecto dispone ya de informes favorables del Consell, la Conselleria de Educación y la Confederación Hidrográfica del Júcar. El siguiente paso será la reparcelación, prevista para septiembre u octubre de este año, una vez los propietarios presenten la documentación requerida por el ayuntamiento.

Si se cumplen los plazos previstos, la urbanización comenzará a finales de 2027. La primera actuación será la ejecución del gran parque urbano y, posteriormente, los promotores irán desarrollando las distintas promociones de bloques de vivienda en función de la demanda. La previsión es que las primeras viviendas puedan estar terminadas entre finales de 2028 y principios de 2029. El proyecto cuenta además con el respaldo técnico del catedrático de Urbanismo, Alejandro Escribano, autor del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia y uno de los expertos que participa en el Comité de Sabios del Ayuntamiento de Valencia.