Sánchez anuncia una exención total del IRPF a propietarios que alquilen con el índice de referencia

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes una exención del 100% del impuesto de la renta sobre las personas físicas (IRPF) a los propietarios de vivienda que las pongan en alquiler según el índice de referencia. 

Además, ha adelantado un nuevo PERTE con fondos europeos dedicado a la construcción de casas y otras medidas como un incremento de impuestos a los compradores extracomunitarios.

En un acto en el Museo del Ferrocarril al que ha acudido buena parte de los ministros socialistas, Sánchez ha desvelado un paquete formado por una docena de medidas para hacer asequible el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes, el principal reto al que se enfrentan las sociedades de Occidente, según ha indicado.

Así, ha señalado que va a proponer al Congreso de los Diputados una exención fiscal de la totalidad del IRPF "para aquellos propietarios que alquilen su vivienda según el índice de referencia, sin necesidad de que estos se encuentren en zonas declaradas tensionadas", ha apuntado.

El presidente se ha mostrado también partidario de limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes en España, por lo que ha anunciado que se incrementará la carga fiscal que tendrán que pagar en caso de compra "hasta el 100% del valor del inmueble".

También ha anunciado otras medidas como la cesión por parte de la Administración General del Estado a la empresa pública de vivienda de más de 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial para crear "miles y miles" de nuevas viviendas.

Sánchez ha adelantado, asimismo, que llevarán al Congreso una reforma fiscal para que los pisos turísticos tributen como lo que son, "un negocio", impulsando en el marco de la nueva directiva europea sobre el IVA la aplicación de una fiscalidad al alquiler turístico que lo equipare al de otras actividades económicas.

Al mismo tiempo, se va a cambiar el régimen de ventajas fiscales que tienen las llamadas socimis para que solo apliquen a la promoción de vivienda en alquiler asequible.

Este lunes conocíamos también que sin estas medidas del Gobierno, la inversión inmobiliaria en España registró un volumen de cerca de 14.000 millones de euros en el conjunto de 2024, lo que supone un aumento del 20% frente al año anterior, cuando se limitó a 11.613 millones de euros.

En concreto, el cuarto trimestre fue el más activo, concentrando el 36% de la inversión total del ejercicio, con casi 5.000 millones de euros, al mismo tiempo que el número de transacciones creció un 5% en el conjunto del año.

Quizá esperando el mercado que se implementaran algunas de las medidas que se van a llevar ya a su aprobación. 

El peso del inversor privado, menos dependiente de financiación y con mayor capacidad de liquidez, se mantuvo estable en el 14%, mientras que los fondos de inversión se mostraron de nuevo más activos, pasando de representar el 9% en 2023 al 18% en 2024. 

Por su parte, el peso del segmento 'midcaps' alcanzó el 20%, según datos de CBRE.

"Los datos de 2024 confirman la senda de recuperación de la inversión inmobiliaria en España, después de un 2023 marcado por la intensa subida de tipos de interés y la incertidumbre en torno al escenario macroeconómico.

Existe liquidez e interés en el mercado inmobiliario español para la mayor parte de los sectores tradicionales y alternativos. Esperamos unas condiciones más favorables de mercado para el ejercicio 2025", ha señalado la directora de Capital Markets en España de CBRE, Paloma Relinque.

En relación al origen de la inversión, el capital nacional lideró con un 55%, seguido de lejos por Estados Unidos, con un 13%, y de Reino Unido, que concentró otro 6% sobre el total. 

Destaca el aumento de la inversión latinoamericana, que se multiplicó por cinco, hasta los 500 millones de euros, especialmente en el sector oficinas, que concentró más del 40% de la inversión latinoamericana.

Las ubicaciones fuera de los mercados de Madrid y Barcelona (incluyendo carteras distribuidas en múltiples localizaciones) continuaron demostrando su atractivo, concentrando más de la mitad de la inversión (52%), frente al 36% que representaban en 2019, año prepandemia. Del volumen transaccionado en 2024, Madrid copaba un 32% y Barcelona, un 16%.

Por sectores, el residencial lideró la inversión, con 4.300 millones de euros, un 31% del total, seguido del hotelero (3.200 millones), retail (2.900 millones), oficinas (1.600) e industrial y logístico (1.400).