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Gracias a la Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno Sánchez 

El alquiler sube un 14% en 2024, la subida más alta desde 2018 en España

Los operadores del mercado siguen denunciando que el Ejecutivo ni se reúne con ellos ni les escucha. Es más, las medidas que adoptan suelen provocar más tensiones que a los únicos que perjudican es a los alquiladores o compradores. 

La Generalitat impulsa la construcción de 221 viviendas protegidas en régimen de alquiler en València y Benidorm.
REMITIDA / HANDOUT por GVA
15/1/2025

La Generalitat impulsa la construcción de 221 viviendas protegidas en régimen de alquiler en València y Benidorm. REMITIDA / HANDOUT por GVA 15/1/2025GVA

Israel García Juez
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El precio de la vivienda en alquiler en España cierra 2024 con un incremento anual del 14% y sitúa el precio de diciembre en 13,29 euros/m2 al mes, según los datos del informe de “La vivienda en alquiler en España en el año 2024” elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. 

De esta manera, este incremento anual (14%) es la segunda subida más alta registrado en los 18 años de serie histórica y la segunda desde el año 2018.

“El alquiler en España ha alcanzado en 2024 un récord histórico, con un coste medio superior a 1.000 euros mensuales para viviendas de 80 m². Todas las comunidades autónomas, salvo Aragón, y 49 capitales de provincia han registrado experimentado los mayores incrementos de su historia. 

Este encarecimiento responde a una oferta cada vez más limitada y a una demanda creciente, agravada por factores sociales, económicos y legislativos que han tensionado el mercado desde la pandemia. La reducción de vivienda social desde 2014 ha intensificado el desequilibrio estructural entre oferta y demanda, dejando al mercado muy tensionado e incapaz de satisfacer las necesidades actuales de vivienda”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. 

A cierre de 2024, ocho incrementos registrados en las comunidades son superiores al 10% (ocho en 2023 también). 

Los mayores incrementos se localizan en Madrid con 18,6% y Región de Murcia con 16,6%. Le siguen, Castilla-La Mancha (15,6%), Asturias (13,4%), Cataluña (12,5%), La Rioja (12,4%), Aragón (11,4%) y Comunitat Valenciana (10,3%).

Por otro lado, tan solo Cantabria desciende en un año un -3%.

En general los precios absolutos por comunidades autónomas se están incrementando en la mayoría de ellas.

En 2024 Madrid continúa en primer lugar con el precio de 20,62 euros/m² al mes, mientras que Cataluña, con 17,95 euros/m² al mes, recupera el segundo lugar del ranking y desplaza a Baleares a la tercera posición. Es el tercer año en el que País Vasco, con 16,59 euros/m² al mes se sitúa en el cuarto lugar, mientras que en 2014 la comunidad vasca se situaba en el primer lugar del ranking.

En cuanto a la media nacional (13,29 euros/m² al mes), son cinco las que superan dicha media (en 2023 seis). Madrid lo supera en un 55%, Cataluña lo hace en un 35%, Baleares en un 31%, País Vasco en un 25% y Canarias en un 2%. El resto cuentan con un precio inferior a la media nacional, que en diciembre de 2024 es de 13,29 euros/m² al mes.

Si se analizan al detalle todas las provincias, se ve que 18 de ellas tienen incrementos anuales de dos dígitos, y en concreto, cinco están por encima del 15%: Palencia (19,5%), Madrid (18,6%), Murcia (16,6%), Huesca (15,6%), Sevilla (15,5%), Asturias (13,4%), Lugo (13,3%), Cáceres (13,0%), Barcelona (13,0%), Girona (12,8%), La Rioja (12,4%), Castellón (11,7%), A Coruña (11,5%), Zaragoza (10,8%), León (10,6%), Ciudad Real (10,2%), Albacete (10,1%) y Bizkaia (10,0%). 

Por otro lado, cinco provincias experimentan descensos anuales: Araba - Álava (-13,6%), Cantabria (-3,1%), Teruel (-2,1%), Guadalajara (-1,7%) y Huelva (-1,0%).

En Madrid capital, en diciembre de 2024, son 20 los distritos estudiados en el informe “La vivienda en alquiler en España en el año 2024”. Todos ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 13,29 euros/m² al mes. La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el distrito Chamberí que es superior a la media nacional en un 79% al situar el precio en los 23,73 euros/m² al mes (salta del tercer lugar en 2023 al primer lugar del ranking en 2024). Barrio de Salamanca se mantiene en el segundo puesto del ranking de los distritos más caros de Madrid, seguido de distrito Centro (pierde su primer lugar después de ocuparlo los últimos dos años).

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