Las previsiones de las inmobiliarias: demanda y precios de compraventa al alza y crisis de oferta para alquiler

De acuerdo con el último estudio del índice de sensibilidad inmobiliaria publicado por el portal inmobiliario, Idealista, las previsiones de las agencias inmobiliarias apuntan a que la demanda y el precio de la compraventa de vivienda mantendrán su tendencia creciente durante el primer trimestre del año. No obstante, para las viviendas de alquiler las expectativas son más negativas, pues la oferta es cada vez más incierta.

Por una parte, el informe revela que el 56% de los encuestados espera realizar más operaciones de compraventa durante los primeros tres meses del año, mientras que un minoritario 12% asegura que este número será menor. Con respecto a los precios, la visión casi unánime por parte de las inmobiliarias es que los precios de venta crecerán: sólo un 3% de las inmobiliarias consultadas dicen que bajarán.

Asimismo, las inmobiliarias aseguran que seguirán apostando por el mercado de compraventa de viviendas. El 55% de las agencias que participaron en la encuesta esperan aumentar la captación de nuevas viviendas para su venta y sólo el 12% creen que la cantidad de vivienda en oferta bajará con respecto a los pasados meses.

Por otro lado, el mercado de alquiler de viviendas genera muchas más dudas. Mientras que la mayoría confía en seguir aumentando los números de compraventa, en el caso del alquiler las agencias inmobiliarias no se sienten especialmente atraídas. El estudio expone que hasta un 30% de las agencias aseguran que no están captando viviendas para ofrecer en alquiler, mientras que un 24% prevé tener menos stock de cara a los próximos meses y otro 24% sí aspira a aumentar su oferta.

Ante la tendencia negativa de oferta de viviendas en alquiler, el riesgo de que el precio siga subiendo es evidente. Así lo señalan las propias agencias inmobiliarias: el 89% están convencidas de que los precios continuarán su escalada durante el primer trimestre del 2025.

El alquiler aumenta a niveles récord

Sumado a las previsiones de que continúe la subida de los precios de alquiler, cabe destacar que ya en el pasado mes de enero se registró un alza del 15% en la tasa interanual, la cifra más alta registrada desde 2018. También subió el precio en un 2% en la variación mensual con respecto a diciembre de 2024, según datos de Fotocasa. Esto ha llevado a alcanzar el precio récord de 1.080 euros por vivienda.

"La gravedad de la situación se observa en que la oferta de viviendas disponibles en alquiler de larga duración está atravesando la peor crisis del siglo XXI debido a la retirada de viviendas del mercado y al mismo tiempo mantiene una demanda muy intensa y consistente", comentó la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.