Cada vez es más caro construir en España igual por eso hay también menos casas

Todo el día escuchamos los problemas que hay entorno a la vivienda en España, pero poco se sabe sobre las dificultades a las que se enfrentan los promotores inmobiliarios. 

Es decir, aquellos empresarios que buscan un suelo, lo construyen y después lo comercializan para su venta. 

El coste de construcción ha experimentado un incremento acumulado del 27,51% desde 2020, reflejando las presiones inflacionarias y la evolución de los precios de los materiales, según el Barómetro de la Promoción de UVE Valoraciones.

Al examinar los datos más recientes, se observa un aumento del 3,90% en el coste de ejecución unitario por contrata en 2024 frente al año previo, situándose en 1.066 euros por metro cuadrado, mientras que los desvíos en coste y plazo han permanecido estables.

El desvío medio en plazo durante 2024 ha sido de 1,32 meses, prácticamente idéntico al registrado en 2023, mientras que el desvío medio en coste de ejecución ha disminuido ligeramente hasta el 2,41%.

El mercado de ventas también ha mostrado estabilidad, con un comportamiento similar al de 2023 en cuanto al porcentaje de viviendas vendidas por tramo de obra ejecutada. En las promociones con más del 90% de la obra finalizada, el 92,18% de las unidades estaban vendidas a finales de 2024.

Destacan las cooperativas, que presentan un ritmo de ventas superior al de la promoción convencional en todos los tramos de obra, así como las viviendas unifamiliares, cuyas ventas suelen adelantarse a las de las plurifamiliares hasta las últimas fases del proyecto, momento en el que ambas se equilibran.

Casi el 80% son desarrolladas por empresas promotoras 

El estudio revela que el 79% de las promociones analizadas están siendo desarrolladas por empresas promotoras, mientras que el 21% restante corresponde a cooperativas de viviendas o comunidades de bienes. 

Estas últimas se concentran principalmente en la Comunidad de Madrid y, en menor medida, en Andalucía, Aragón, Cataluña y País Vasco.

En cuanto a la ejecución de las obras, el 79% de las promociones son construidas por empresas independientes contratadas por el promotor, mientras que un 11% se desarrolla dentro del mismo grupo empresarial y el 10% restante es ejecutado directamente por el promotor.

El 16% de las promociones fueron VPO 

El 16% de las promociones correspondieron a vivienda de protección oficial, caracterizada por un mayor número de unidades por proyecto (80 de media), en comparación con las promociones de vivienda libre, cuya media es de 39 unidades.

El informe destaca un incremento en la preferencia por viviendas de tres dormitorios en 2024, que representan el 50% de la oferta total, dos puntos porcentuales más que el año anterior.

Las promociones de mayor tamaño siguen predominando, con un 59% de los proyectos superando las 25 viviendas y una media de 45 unidades por promoción.

El modelo plurifamiliar continúa siendo el predominante, con un 79% de las promociones bajo esta tipología, lo que representa el 92% de las viviendas construidas.

Mejora la eficiencia energética 

En 2024, el 65% de las viviendas analizadas ha obtenido la máxima calificación energética (letra A) en consumo, lo que supone un incremento de siete puntos porcentuales con respecto al año anterior. 

En términos de emisiones, el 80% de las promociones ha alcanzado la letra A, mejorando en ocho puntos frente a 2023.

"Queremos contribuir al debate sobre la evolución del mercado y facilitar información clave para la toma de decisiones", ha afirmado el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio.