España es el destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera

Los resultados operativos de la industria hotelera en los primeros tres meses de 2025 confirman el "buen pulso" de la actividad hotelera y turística nacional, superando los niveles del mismo periodo de 2024, debido al incremento de las tarifas y la mejora en la ocupación. 

Las previsiones de inversión para el año son "positivas", en base a los resultados de la Hotel Investor Intentions Survey 2025 y que sitúan a España por segundo año consecutivo como el destino más atractivo de Europa para la inversión hotelera.

Así, por el lado de la cartera de proyectos, se prevé la apertura de alrededor de 220 hoteles que sumarán aproximadamente 23.000 habitaciones en España hasta 2026, siendo el 25% de los mismos de gama alta (5 estrellas y 5 estrellas GL) y concentrándose en torno al 50% en Málaga, Madrid, Canarias y Cádiz.

La inversión en los hoteles económicos en España se ha cuadruplicado en el primer trimestre de 2025, con casi 100 millones de euros, concentrando el 17% de la inversión total en el sector, que captó en total 564 millones de euros, un 2,2% menos.

Esta cifra del segmento 'budget' supera a los hoteles de lujo, que han sumado el 14% de la inversión total, representando los de cinco estrellas, el 6%, y los de gran lujo, el 8%. La participación de los hoteles de lujo alcanzó sin embargo el 27% del volumen transaccionado entre 2021 y 2024, reflejando la apuesta de los inversores por los hoteles de alta categoría gracias a su carácter más resiliente e inelástico.

Hay una tipología de hotel que sin embargo está al alza y que la cadena The Pavillions ha visto clara, la de los hoteles Boutique, donde su nuevo Casa Almagro en Madrid es un referente. Como nos detalla su director, Óscar Bellido, la clave está en ofrecer experiencias, pues su forma de entender la hospitalidad es desde el detalle, el cuidado y la autenticidad.

Desde el principio, la idea en Casa Almagro fue crear un refugio urbano elegante, donde el diseño tuviera protagonismo, pero siempre al servicio del bienestar.  ¿Qué tipo de experiencia busca ofrecer Casa Almagro by The Pavilions a sus huéspedes? Una experiencia estética, tranquila y profundamente acogedora. Aquí no hay prisas. Todo está pensado para que el huésped se sienta en un lugar especial, donde cada gesto cuenta y donde el silencio y el confort conviven con la inspiración y la belleza comenta su director.

Nos interesa conocer al huésped antes incluso de que llegue y saber por qué viene, qué necesita, si celebra algo… y a partir de ahí, personalizamos. A veces es una recomendación y otras una nota escrita a mano o un detalle de bienvenida. Son gestos que hacen que cada estancia sea única asegura Bellido.

Preguntamos a Óscar sobre qué papel juega Madrid como destino turístico en Europa, y su opinión es que la capital de España está en un momento muy potente. Se ha consolidado como un destino cultural, gastronómico y de estilo de vida tanto a nivel nacional como internacional. Tiene una energía abierta, acogedora y real que conecta con el viajero que busca algo más que una foto bonita. Madrid es una ciudad que se vive.

Hasta marzo, se han transaccionado en España un total de 34 activos hoteleros y 3.634 habitaciones, frente a los 29 hoteles y 3.240 habitaciones en el mismo periodo de 2024. Entre las operaciones más relevantes han destacado el cambio de propiedad del Hotel Motel One Barcelona; el Grand Teguise Playa, o el AC Barcelona Forum, según datos de CBRE.

"El sector hotelero confirma en el primer trimestre su dinamismo tanto en términos operativos como de inversión. Se está viendo un especial protagonismo de grupos y cadenas hoteleras, cuya actividad inversora se ha visto impulsada por un menor coste de capital y una elevada liquidez tras dos años de resultados operativos récord", ha destacado el jefe de Hoteles en Iberia de CBRE, Jorge Ruiz.