La compraventa de viviendas se dispara, pero las inmobiliarias alertan que falta oferta
En marzo se registraron más de 62.000 operaciones, impulsadas por una demanda feroz que amenaza con tensar aún más los precios ante una oferta que no da abasto
(Foto de ARCHIVO) Evolución de la compraventa de viviendas EPDATA 12/3/2025
La compraventa de viviendas en España creció en marzo un 40,6% interanual, alcanzando las 62.808 operaciones, la cifra más alta para ese mes desde 2007, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El boom afecta tanto a viviendas nuevas, con un incremento del 64,2% respecto a marzo del año pasado, como a viviendas usadas, que suben un 34,8%. Expertos de portales como Fotocasa, Idealista y pisos.com destacan el "fuerte apetito comprador” del mercado, aunque advierten que la oferta no está a la altura, lo que podría intensificar la presión sobre los precios.
Durante el primer trimestre de 2025, el número total de compraventas ascendió a 183.140 operaciones, un 20,7% más que en el mismo periodo de 2024, y la mejor cifra para un inicio de año desde los días dorados del mercado inmobiliario, allá por 2007. Este crecimiento se apoya en una política monetaria más favorable del Banco Central Europeo, que ha relajado las condiciones para acceder a financiación hipotecaria, y en una creciente percepción de la vivienda como valor refugio en un contexto internacional inestable.
La demanda devora, la oferta se atraganta
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, no duda: “Estamos viviendo una época dorada para la compraventa de vivienda”. Si la tendencia se mantiene, añade, 2025 podría cerrar como el mejor año desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. Pero no todo es optimismo: Matos alerta de que, ante una oferta limitada, esta fiebre compradora puede provocar una fuerte escalada de precios.
Según Matos, los promotores se enfrentan a un “cóctel de obstáculos” para aumentar la oferta: dificultad para encontrar suelo urbanizable, costes de construcción disparados, falta de financiación y una burocracia lenta y pesada. Todo ello, combinado con la escasez de mano de obra en el sector, mantiene los niveles de producción muy por debajo de la demanda real.
Desde idealista, su portavoz Francisco Iñareta coincide en el diagnóstico: “La demanda está desatada, pero la oferta no le sigue el ritmo. Esto genera tensiones que ya se están notando con subidas del precio del 24% interanual en ciudades como Madrid”.
También Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, advierte que los datos actuales sitúan al mercado en niveles “que no se veían desde la burbuja”. Atribuye el repunte al interés de los compradores por aprovechar las favorables condiciones de financiación antes de que la coyuntura económica pueda cambiar.