La ley de Vivienda se ha creado en contra del mercado y enfrentando a propietarios e inquilinos

Esdiario ha celebrado este martes un encuentro bajo el sugerente título, el desafío de la vivienda: acceso, alquiler, precios y derechos con la participación de Paloma Martín, vicesecretaria general del PP, David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro, Julián Salcedo, Presidente del Foro de Economsitas Inmobiliarios y José Francisco Lajara, secretario general de Fomento de la Región de Murcia.

El presidente de Esdiario, Antonio Martín Beaumont, en la apertura de la sesión aseguró, recogiendo los testimonios de todo el sector, que la Ley de Vivienda del Gobierno se ha creado de espaldas al mercado. Algo que nunca es conveniente pues siempre se adaptarán medidas desacertadas.

Paloma Martín, vicesecretaria general del PP, recordó en todo momento que hay una alternativa que se llama Alberto Núñez Feijoó y que en todas las Comunidades Autónomas gobernadas por el Partido Popular se trata de aminorar los efectos perversos generados por Moncloa.

Todos los intervinientes han coincidido en destacar que la situación en el mercado del alquiler no se va a resolver en el corto plazo pues la carencia de vivienda es tan alarmante que cada año que transcurre lo único que sucede es que el problema se agranda. 

En España este ejercicio se construirán del orden de 125.000 viviendas cuando hacen falta el doble y venimos de picos de 600.000, por tanto acumulamos un déficit de más de 500.000 que impide que los precios bajen. 

Para ello, hace falta un gran pacto por la vivienda no coyuntural como recordaron Julián Salcedo y David Caraballo, al margen de los partidos políticos.

Otros problemas que han salido a colación es la dificultad con la que se enfrentan los pequeños y medianos promotores para acceder a una financiación a precios razonables. 

A esto también se suma la falta de seguridad jurídica que ha hecho que se hayan perdido 120.000 viviendas de alquiler sólo este año que cuenta con apenas 50.000 debido a que los topes impuestos por Sánchez limitan la rentabilidad del activo y por el miedo del propietario de que un mal inquilino se quede más de tres años en la vivienda sin pagar.

"Se ha hecho de la excepción la norma, apuntaba Caraballo que afirma que una cosa es que haya consideración con las personas vulnerables y otra, que por cuestiones ideológicas, al final todo el mundo sea vulnerable".

Por poner tan sólo un ejemplo, en los últimos dos años se han cambiado tres veces las leyes.

Julián Salcedo pidió por su parte, que se ponga más suelo en circulación, que se aligere la burocracia pues para eso hay todo tipo de empresas públicas que deberían ocuparse de hacer más llevadera la vida del constructor.

La fiscalidad también es clave pues desde hace tres años aunque los precios están topados los costes de la vida se han incrementado entre un 7 y un 12% .

Desde el PP, también le recuerdan a Sánchez que sus 180.000 viviendas prometidas de VPO han desaparecido como casi todas sus promesas. 

La colaboración público-privada debe estrecharse para agilizar los plazos, una promoción inmobiliaria puede tardar del orden de 10 años, y que el incremento de la presión migratoria no hace más que elevar los precios. Eso por no hablar, de que la falta de lucha efectiva contra la ocupación, ya sea con c como con K, ha forzado a mucha gente a pasar del alquiler tradicional al temporal o vacacional al tener menos riesgo.

Cuestión esta que también ha alejado al inversor tradicional en este sector. 

Alquiler Seguro para esto es ideal pues hace que los propietarios cobren si o si un día concreto de cada vez pues ellos se ocupan desde la selección del inquilino, ayudarle con los problemas que puedan surgir y la resolución de cualquier conflicto.

De ahí su lema, compra donde puedas y vive donde quieras. 

Por último, José Francisco Lajara, secretario general de la Consejería de Fomento de Murcia ha expuesto su visión regional.

Hacen falta en Murcia 57.000 viviendas y sólo se han construido poco más de 2.000.

Tratan de poner todas las facilidades de suelo, de burocracia, de financiación y de tratar de sortear las dificultades que desde Moncloa les ponen.

Hay que hacer VPO asequible pero no sólo, sino también vivienda para los nuevos tipos de familias que se están desarrollando en España.

Por último, todos han coincidido en afirmar la mala pinta que tiene el futuro con un Gobierno empeñado en enfrentar a propietarios contra inquilinos por cuestiones ideológicas y su falta de ganas de ver que gran parte de los propietarios de nuestro país son clase media que invirtió en una casa buscando una rentabilidad que ahora se ha convertido en anatema.