El presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios: “No hay economía que permita incrementos del 10% anual en los alquileres”

Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, alerta sobre la escalada de los precios del alquiler en España, un problema que atribuye a factores estructurales y a una legislación que agrava la crisis. “No podemos. Esta sociedad, nuestra España, no puede soportar incrementos. Hablamos del alquiler entorno al 10% anual, es imposible,” subraya, evidenciando su preocupación por los incrementos anuales de aproximadamente el 10%, una tendencia que considera insostenible. “No hay rentas salariales que puedan suponer que vayan a recibir incrementos del 10% anual. No hay economía que lo permita,” añade, destacando que los salarios no pueden seguir el ritmo de estas subidas, lo que agrava la inaccesibilidad a la vivienda.

Salcedo identifica la falta de oferta como un motor clave de esta alza. “La oferta es muy reducida. Parece difícil que con esta legislación intervencionista se pongan más viviendas en alquiler en el mercado”, afirma, señalando que la Ley de Vivienda ha contribuido a retirar viviendas del mercado, intensificando la presión sobre los precios. “Producimos muy poca vivienda. Estamos entorno a las 100.000 viviendas y llevamos así durante varios años,” explica, comparando esta cifra con las 600.000 viviendas anuales previas a la crisis de 2008. Esta insuficiencia, según él, perpetúa un desequilibrio entre oferta y demanda que dispara los precios.

El experto también analiza los factores que determinan los precios del alquiler. “El alquiler que cobra un propietario de una vivienda, sea grande o sea pequeño, depende básicamente de tres factores: el tamaño de la inversión que realiza, los costes de mantenimiento que tiene, y el riesgo de revisión o actualización de rentas”, detalla. En particular, destaca la “prima de riesgo del alquiler” como un componente crítico. “Si a mí me limitan a que la actualización de las rentas se tiene que quedar en el 2%, que es el Índice de Garantía de Competitividad o el IRPF, pues yo cobro al tirón, subo el precio al tirón, lo que sé que no voy a poder hacer en los años posteriores,” explica, ilustrando cómo los propietarios elevan los precios iniciales para compensar las limitaciones en futuras revisiones, contribuyendo a la subida generalizada.

Salcedo propone atacar el problema desde dos frentes: aumentar la oferta y moderar los precios. “Hay que luchar desde los dos frentes. Que crezca la oferta a base de dar más incentivos y que salgan más bien del mercado, pero que se construyan más viviendas nuevas para que una parte de ellas, lógicamente va a ir al mercado de alquiler,” sostiene. Sin embargo, reconoce la dificultad: “Las viviendas no se hacen en dos meses, se tardan 15 años”. Para él, la solución pasa por un pacto de Estado que aborde la crisis estructuralmente. “Solo se puede actuar porque el precio de alguna manera se vaya ajustando un poco a la baja”, insiste, abogando por medidas que suavicen la presión alcista. A pesar de la gravedad, Salcedo mantiene un tono esperanzador: “Tenemos que ser necesariamente optimistas. Tenemos que aportar un punto de optimismo a los que no pueden hacer la vivienda, porque es que lo peor que le puede ocurrir a cualquier persona, en cualquier circunstancia, es no tener salida”.