El mercado del alquiler en España, al borde del colapso, según el CEO de Alquiler Seguro

David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro, ha lanzado una contundente advertencia sobre la crítica situación del mercado del alquiler en España durante un debate organizado por ESdiario. Con 18 años de experiencia en el sector, Caraballo describió un panorama desolador, donde la falta de oferta, la inseguridad jurídica y la intervención del mercado han generado un escenario insostenible para inquilinos y propietarios. Sus palabras reflejan la urgencia de abordar un problema que, de no resolverse, podría derivar en un "drama" social, con precios disparados y una oferta que se reduce drásticamente.

"El 50% de la oferta se ha destruido, a lo mejor no se ha destruido, sino que se ha derivado a otros modelos como puede ser el turístico, la venta o, en muchas ocasiones, están cerrando por miedo a tener impagos", afirmó Caraballo, señalando la retirada masiva de viviendas del mercado de alquiler tradicional. Este fenómeno, según el experto, se debe principalmente a la inseguridad jurídica generada por la Ley de Vivienda y los constantes cambios legislativos. "Un propietario que se involucre en un contrato para cinco años y en los últimos dos años han cambiado las reglas del juego tres veces, dice: ¿qué me voy a encontrar yo dentro de cinco años?", añadió, destacando el miedo y la incertidumbre como los principales desincentivos para los propietarios.

Caraballo subrayó que el perfil mayoritario de los propietarios en España, que representa el 95% del mercado, son pequeños ahorradores, no grandes fondos de inversión. Estos propietarios, que buscan complementar sus ingresos o asegurar su pensión, se enfrentan a un mercado donde los precios han subido un 29% en los últimos años, un incremento que calificó de "barbaridad" y que no responde a una dinámica natural de oferta y demanda. "Tenemos unos precios desnaturalizados por haber acotado en algunas partes los precios y por la retirada de oferta por parte de los propietarios por esta incertidumbre jurídica y legal", explicó.

El CEO de Alquiler Seguro también destacó el impacto en colectivos vulnerables, como los jóvenes y las personas mayores. "Es un drama en Cataluña el problema que hay con el tema de acceso", señaló, refiriéndose a la avalancha de solicitudes de estudiantes que no encuentran oferta suficiente. Además, mencionó casos de familias con necesidades puntuales, como aquellas que necesitan una vivienda cerca de un hospital para acompañar a un familiar enfermo, y que se enfrentan a precios prohibitivos. "Nos encontramos con personas mayores que viven de alquiler, que no tienen una propiedad, y cuando les cumple el contrato tienen que acceder a un mercado que está casi doblando el precio", lamentó.

Pacto de Estado por la vivienda

Para revertir esta crisis, Caraballo abogó por un "gran acuerdo" sobre la vivienda que involucre a todos los partidos políticos y al sector privado. "Se necesita un gran pacto con la vivienda entre todos los partidos", insistió, proponiendo un plan a largo plazo que fomente la construcción de nuevas viviendas y medidas a corto plazo, como la derogación de la Ley de Vivienda y la implementación de incentivos fiscales reales. "No solo es la garantía del cobro la que nos caracteriza, sino también el acompañamiento", afirmó, destacando el papel de empresas como Alquiler Seguro en la profesionalización del mercado, que ofrece servicios de gestión y resolución de incidencias para garantizar la tranquilidad de propietarios e inquilinos.

Caraballo también defendió la coexistencia de diferentes modelos de vivienda, desde el alquiler hasta la propiedad, pasando por el turismo residencial. "No todo tiene que ser alquiler", afirmó, proponiendo un enfoque flexible que fomente la inversión de pequeños propietarios. Sin embargo, alertó sobre el futuro: "Si no arreglamos las cosas, acabaremos viviendo en habitaciones". Su visión es clara: sin un cambio profundo en las políticas de vivienda, el mercado del alquiler seguirá deteriorándose, afectando especialmente a los más vulnerables y limitando las opciones de los jóvenes para construir un proyecto de vida.