Juan Ramón Rallo, doctor en Economía, desvela por qué la vivienda no deja de subir en España: "Solo podrás tener casa si heredas a los 55"

El acceso a la vivienda en España se ha convertido en un espejismo para buena parte de la población joven. Y no lo dice un activista, lo dice un economista. En una reciente entrevista para el pódcast 'Tengo un plan' (donde hace poco estuvo Félix Fuertes, experto en finanzas, desvelando cuál es la mejor inversión según tu edad), el doctor en Economía Juan Ramón Rallo expone con datos y contundencia el motivo real por el que la vivienda no deja de subir: no es un fallo del sistema, es consecuencia directa de decisiones políticas que limitan la construcción y encarecen artificialmente el mercado.

El análisis de Juan Ramón Rallo sobre el acceso a la vivienda en España

"La vivienda está muy cara no porque los jóvenes quieran alquilar, sino porque no pueden comprar." Con esa frase, Rallo resume una situación que afecta a millones. Según explicó, hace apenas dos décadas el 60-65% de las familias jóvenes eran propietarias. Hoy ese porcentaje ha caído al 20%.

Pero la situación es aún más grave de lo que indican las estadísticas. Muchas personas que querrían emanciparse ni siquiera figuran como unidades familiares independientes, porque siguen viviendo en casa de sus padres. "El patrimonio de los jóvenes está laminado", dijo con claridad. Y añade: "Ese mismo alquiler se está volviendo cada vez menos accesible para los sueldos que se están pagando."

El alquiler como trampa y el espejismo de subir salarios

Rallo desmonta también la idea de que el alquiler es una opción libre o temporal: "El alquiler creciente absorbe prácticamente todo tu margen de ahorro [...] y por tanto estás atrapado en una especie de carrera de la rata." Ni siquiera alquilando habitaciones se logra acumular el capital necesario para una entrada hipotecaria.

¿Y subir salarios? Tampoco es la solución mágica. "Aún así, no solucionas el problema de acceso a la vivienda subiendo salarios. No lo solucionas en absoluto." Según explica, si sube el poder adquisitivo pero no la oferta de vivienda, los precios simplemente se dispararán aún más. La raíz del problema, según él, está en la escasez artificial de suelo edificable provocada por restricciones urbanísticas.

La herencia como única salida para tener casa… pero tarde

Uno de los momentos más reveladores de la entrevista llega cuando Rallo plantea que la única vía realista de acceso a la propiedad para muchos jóvenes es la herencia: "La única expectativa más o menos seria o razonable de convertirse en propietarios [...] es heredar la vivienda que tienen sus padres." Pero incluso eso, añade, ocurre demasiado tarde: "Te vas a convertir en propietario de vivienda a los 50, a los 55 años", lo que deja fuera del juego vital los años en los que se suele formar una familia.

Corrupción, impuestos y desinterés político: las barreras invisibles

"Los políticos tienen un incentivo muy fuerte a que el precio de la vivienda suba, porque cuanto más cara es, más impuestos cobran." Así de claro. Para Rallo, no es casualidad que no se construya más vivienda: los ayuntamientos controlan el suelo urbanizable y deciden dónde se puede construir. "Obviamente eso es un germen de corrupción máximo", denuncia. Además, entre el 20 y el 25% del precio final de una vivienda corresponde a impuestos.

El resultado es una tormenta perfecta: baja oferta, alta demanda, políticas migratorias que aumentan la presión habitacional sin acompañarse de construcción, y un sistema político que no tiene ningún incentivo real para cambiarlo.

Parchear con humo: las promesas vacías del Gobierno

Una de las críticas más demoledoras de Rallo es contra una reciente medida del Ejecutivo para ayudar a los jóvenes a comprar vivienda: una ayuda de hasta 30.000 euros para el alquiler con opción a compra en vivienda protegida. "¿Sabéis cuántas viviendas protegidas de alquiler con opción a compra ha habido en España en los últimos dos años?", pregunta con ironía. Su respuesta: “33”. No 33.000. Treinta y tres.