La rentabilidad del alquiler cae 7 décimas en un año mientras que las ventas descienden casi un 8%

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler en España ha bajado al 6,5% en el segundo trimestre de 2026 frente al 7,2% registrado en el mismo periodo del año anterior, según un estudio realizado por idealista.

Según el estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. 

Así, comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 10,9%, que se reduce desde el 11,5% que daba hace doce meses.

A nivel nacional, tras el mercado de oficinas se posicionan los locales comerciales, que ofrecen un rendimiento del 9,9%, seguidos por las viviendas (6,5%) y los garajes, que se sitúan en el 6%.

Asimismo, según el análisis, todas estas opciones superan en al menos 2,6 puntos la tasa de los Bonos del Estado a 10 años, que se mantiene en el 3,4%.

¿Cuáles son las Comunidades más rentables y las que menos? 

Respecto al mercado residencial por capitales, Jaén lidera la rentabilidad con un 7,4%, seguida de Murcia (7,3%), Zamora (7,2%), Huelva (7,1%) y Lleida (7,1%). 

En el lado opuesto, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida con un 3,4%, igualando al bono de Estado a 10 años, seguida por La Coruña (4,1%), Palma (4,4%) y Pamplona (4,4%).

Por su parte, el estudio del portal inmobiliario sitúa la rentabilidad de la vivienda en Madrid en el 4,7%, mientras que en Barcelona alcanza el 5,2% al cierre del trimestre.

Lleida registra los mayores retornos en locales comerciales y oficinas 

En el sector de los locales comerciales, Lleida presenta el retorno más elevado con un 11,2%, por delante de Tarragona (10,7%), Murcia (10,6%), Huelva (10,5%) y Zaragoza (10,1%). 

En Barcelona la rentabilidad de los locales comerciales se sitúa en el 8%, mientras que Palma (6,8%) y Madrid (6,9%) cierran la lista con los rendimientos más bajos.

Para las oficinas, Lleida repite como el mercado con mayor retorno con un 10,2%, seguida de Sevilla (9,9%) y Zaragoza (9,7%). 

En el extremo inferior se sitúa Palma con un 5,7%, seguida de Madrid (5,9%), Málaga (6,2%) y A Coruña (6,2%), en un mercado donde Barcelona se queda en el 6,8%.

Finalmente, el análisis de los garajes desvela que Murcia es la capital más rentable con un 10,3%, seguida de Castellón de la Plana (7,1%), Ávila (6,9%) y Barcelona (6,7%). 

Por contra, Salamanca es la menos rentable con un 2,8%, acompañada por Palencia (3%), Granada (3,1%), Palma (3,2%) y Valladolid (3,3%), siendo las únicas cinco ciudades en las que la rentabilidad de los garajes es inferior al bono del estado.

Para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el de alquiler solicitado por los propietarios en el segundo trimestre de 2026. El resultado es el porcentaje bruto de rentabilidad, un dato que "facilita el análisis del estado actual del mercado" y sirve de "punto de partida básico" para los inversores que buscan obtener beneficios.

Las compraventas caen en mayo y suman 5 meses consecutivos de descensos 

La compraventa de vivienda ha registrado en el mes de mayo un descenso del 7,6%, hasta una total de 61.140 operaciones, y suma cinco meses consecutivos de caídas, de acuerdo con la estadística registral inmobiliaria, publicada este lunes por el Colegio de Registradores.

Los datos provisionales muestran que durante el mes de mayo de 2026 se han registrado 119.000 compraventas de inmuebles, con un descenso del 4,9% respecto a mayo de 2025. 

De ellas, por encima de 61.000 han sido compraventas de vivienda, lo que supone a su vez un descenso del 7,6%.

Por su parte, las hipotecas han experimentado un incremento, al constituirse más de 54.700 hipotecas totales, un 2,1% más que el mismo mes del año pasado. Del total de hipotecas, 42.200 se han constituido sobre viviendas, lo que, en cambio, supone un ligero descenso del 0,5% interanual, primera caída en veintitrés meses.

Solamente dos comunidades autónomas han registrado incrementos de compraventas totales durante el mes de mayo: Andalucía (4,7%) y Canarias (3,1%), mientras Ceuta se ha mantenido igual que en 2025. Por su parte, con los mayores descensos destacan Melilla (-34,7%), La Rioja (-22,7%), Navarra (-18,6%) y Cantabria (-15,3%).

En cuanto a las compraventas exclusivamente de vivienda, Andalucía (4,3%) ha sido la única comunidad en que se han incrementado, mientras que los mayores descensos, por encima del 15%, se han dado en Melilla (-31%), Cantabria (-26,2%), Baleares (-21,4%) y Murcia (-19,8%).

En términos absolutos, Andalucía, Valencia, Cataluña y Madrid han superado las 10.000 compraventas totales, con Andalucía alcanzando las 20.750. 

En cuanto a las compraventas de vivienda, las mismas comunidades ocupan los primeros puestos, con Andalucía por encima de las 11.500 operaciones.

Por su parte, el número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles ha aumentado en nueve comunidades y ciudades autónomas, en cinco de ellas a doble dígito. 

Los mayores incrementos se han podido observar en Navarra (24,8%), Ceuta y Extremadura (ambas con 24,6%), mientras que las mayores disminuciones en el número de hipotecas totales se han producido en Melilla (-30%), Baleares (-20,8%) y Cantabria (-13,5%).

En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, los aumentos se han producido en seis comunidades, descendiendo en trece. 

Entre los mayores aumentos destacan Navarra (32,8 %), Ceuta (13,7%), y Canarias (13,3%), mientras que los descensos más acusados se han contabilizado en Melilla (-27%) y en Cantabria y Baleares (en ambos casos -20,8%).

En lo que respecta al número absoluto de hipotecas, Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia han superado las 7.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles. 

La comunidad con mayor número de hipotecas ha sido Andalucía con más de 9.600 en total, de las cuales en torno a 7.900 han sido sobre vivienda.