en retiro, salamanca, recoletos, austrias ya no hay ni espacio ni oportunidades dicen los expertos
Madrid crecerá hacia el Norte afirman los constructores de viviendas de lujo
En sólo tres meses, la última promoción de residencial prime de la capital ha vendido el 50% de sus viviendas.
'Top 10' de provincias con mayor porcentaje de viviendas de lujo en venta en España. REMITIDA / HANDOUT por EPDATA 23/8/2022
Como los barrios tradicionales de la capital española ya están saturadas al no haber producto o estar carísimo, los promotores del mercado prime residencial apuntan a Esdiario que Madrid mira al norte y será por allí por donde crezca.
Quizá por este motivo, la última promoción que está despertando el interés de los compradores se sitúa en el Paseo de la Castellana de Madrid, en concreto en el número 198 casi a la altura de Plaza Castilla.
Una zona que tradicionalmente no era demasiado lujosa pero que con el desarrollo de la ciudad adquiere un nuevo interés para inversores y compradores.
Como muestra un botón, esta promoción ha vendido ya el 50% de sus viviendas en tan sólo tres meses. Y hablamos de unas casas que no se terminarán hasta 2028 aproximadamente, que se está prácticamente comprando sobre plano y que sus 5 áticos dúplex, los más caros que rondan los 10 millones de euros ya han sido vendidos.
De hecho, el rango de precios oscila entre el millón 150.000 euros para los apartamentos de 90 metros netos y un dormitorio, 2 dormitorios y 200 metros, 300 metros y tres y 400 metros y cuatro dormitorios en el entorno de los 9 millones o lo que es igual, unos 15.000 euros el metro cuadrado.
Estas viviendas cuentan con una gran demanda de compradores nacionales pues mucha gente de provincias y cuyos hijos se han formado académicamente en Madrid quieren tener una propiedad en la capital. Así el mix de venta sería de un 60 por ciento, madrileños y españoles en general y el 40% restante compradores internacionales.
Para hacerse un hueco en un mercado tan competitivo, estas viviendas de lujo apuestan por los amenities, o lo que es igual, por aquellos extras que ofrecen las comunidades que pueden ser: zonas de spa y belleza en los sótanos y en la cubierta piscina, solarium sin olvidar gimnasio, cine privado, vinoteca, simulador de golf, jardines interiores, open kitchen para eventos gastronómicos (el txoco de toda la vida), como ejemplos y cuyos gastos de comunidad no suele ser un problema para un comprador de este tipo de activos.
Se trata en definitiva, de propuestas residenciales contemporáneas que responden a las nuevas formas de vivir la ciudad.
Hablamos del proyecto residencial Castellana 198, operado por el fondo Drago y comercializado por CBRE y diseñado pro el prestigioso Studio Seilern Architects.