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Javier Prudencio Morillas, abogado experto en desahucios.

Javier Prudencio Morillas, abogado experto en desahucios.ESdiario

El impacto del Decreto Ómnibus en el mercado de la vivienda en España

La reciente entrevista con el experto en vivienda, Javier Prudencio Morillas, ha puesto de manifiesto las repercusiones del Decreto Ómnibus en su última versión, particularmente en lo que respecta a la regulación del mercado de alquiler y la protección frente a desahucios de personas vulnerables.

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Bajo el criterio de Javier, más conocido como Morillas, la extensión del Real Decreto 11/2020 hasta el 31 de diciembre de 2025 implica la paralización de desahucios para okupas e inquilinos morosos considerados vulnerables, un concepto que, en la práctica, ha generado inseguridad jurídica y ha reducido la oferta de viviendas en alquiler.

El mercado del alquiler en España ha experimentado una caída del 12% en la oferta de viviendas en el último año, debido, entre otros factores, a la falta de garantías para los arrendadores. Esto ha llevado a un endurecimiento de los requisitos para acceder a una vivienda en alquiler, así como al auge de nuevas tendencias, como la gestión de propiedades por empresas especializadas y la migración del alquiler de larga estancia al subarriendo por habitaciones o alquiler temporal.

"El criterio de vulnerabilidad es tan amplio que permite que muchas personas se acojan a él, retrasando procesos de desalojo y generando incertidumbre entre los propietarios"Javier Prudencio Morillas

Morillas advierte que la combinación de una menor oferta de obra nueva, la retirada de inmuebles del mercado de alquiler y el aumento de la población debido a la inmigración masiva está impulsando una subida de los precios de la vivienda, afectando especialmente a los jóvenes. En la actualidad, nueve de cada diez jóvenes emancipados deben compartir vivienda debido a los elevados costos del alquiler.

"El problema de la vivienda en España no es solo de regulación, sino también de oferta y demanda. Sin medidas que garanticen seguridad a los propietarios y fomenten la construcción de nueva vivienda, la crisis del alquiler seguirá profundizándose", concluyó Morillas.

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