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Si no haces inventario, puedes despedirte de los muebles de tu alquiler
La Audiencia Provincial de Barcelona dio la razón a unos inquilinos acusados de llevarse los muebles de la vivienda al considerar que el casero no había incluido ningún inventario en el contrato de alquiler
Inmueble vacío
La Audiencia Provincial de Barcelona ha rechazado la reclamación presentada por un propietario que acusaba a sus inquilinos de abandonar la vivienda llevándose parte del mobiliario. El tribunal consideró que el casero no pudo acreditar qué bienes formaban parte realmente del alquiler porque el contrato carecía de inventario.
El arrendador reclamaba cerca de 10.000 euros por la supuesta desaparición de muebles y otros enseres tras la finalización del contrato. Sin embargo, durante el procedimiento quedó acreditado que no existía ningún documento firmado que detallara los objetos incluidos en la vivienda al inicio del arrendamiento.
El tribunal considera insuficiente indicar que el piso estaba “amueblado”
La resolución señala que mencionar de forma genérica que una vivienda se alquila amueblada no permite demostrar qué elementos concretos fueron entregados al inquilino. Para exigir posteriormente una indemnización, el propietario debe aportar pruebas precisas sobre el mobiliario existente y su estado.
La Audiencia también analizó las fotografías y el informe pericial presentados por el casero, aunque concluyó que esos documentos no resultaban determinantes porque fueron elaborados después del conflicto y no acreditaban de manera objetiva qué muebles había dentro del inmueble cuando comenzó el alquiler.
La sentencia refuerza la importancia del inventario
El fallo vuelve a poner el foco en la necesidad de incorporar inventarios detallados en los contratos de alquiler de viviendas amuebladas. Estos documentos suelen incluir listados de muebles, electrodomésticos y fotografías firmadas por ambas partes para dejar constancia del estado inicial del inmueble.
La ausencia de esa documentación puede dificultar futuras reclamaciones judiciales relacionadas con daños, pérdidas o desaparición de objetos dentro de la vivienda alquilada.