Los propietarios ya han "votado" el decreto de Sánchez: miles de pisos desaparecen de los portales inmobiliarios

El mercado del alquiler ha reaccionado con un fuerte movimiento apenas unas horas después de conocerse las nuevas medidas de vivienda impulsadas por el Gobierno. Diferentes recuentos realizados sobre la oferta publicada en los portales inmobiliarios apuntan a una importante reducción de anuncios, con Madrid como principal foco de la caída.

La cifra más contundente la puso este jueves sobre la mesa la periodista económica Pilar García de la Granja durante su intervención en COPE. Según afirmó, durante la jornada anterior "se dieron de baja 4.000 ofertas de alquiler en el portal Idealista". La periodista utilizó ese dato para advertir de las consecuencias que, a su juicio, pueden tener los dos decretos sobre los propietarios que mantienen viviendas en alquiler.

Existen otros recuentos independientes que sí permiten comprobar con detalle cómo evolucionó la oferta durante las horas posteriores al anuncio de las nuevas medidas.

Uno de ellos analizó la oferta disponible en Madrid, Málaga, Valencia, Barcelona, Sevilla, Vizcaya y Zaragoza durante aproximadamente 20 horas. El resultado fue una pérdida neta de 669 anuncios, al pasar conjuntamente de 34.738 viviendas disponibles a 34.069, una caída del 1,93%.

Madrid concentra la mayor caída

Madrid fue la provincia donde más anuncios dejaron de estar disponibles durante ese intervalo. La oferta pasó de 11.772 viviendas a 11.403.

Málaga perdió otras 121 viviendas, al pasar de 10.050 anuncios a 9.929, mientras que Valencia registró exactamente la misma caída: de 5.450 a 5.329 ofertas.

Barcelona pasó de 3.792 anuncios a 3.761, con 31 bajas netas; Sevilla perdió 25, al caer de 2.441 a 2.416; y Vizcaya registró seis anuncios menos. Zaragoza fue la única provincia del grupo donde la oferta aumentó ligeramente, con cuatro viviendas más.

Existe además otra medición centrada específicamente en Madrid capital que arroja una caída mucho mayor. Según ese seguimiento, la oferta habría pasado de 11.815 anuncios a 9.398, lo que supone 2.417 viviendas menos y un descenso del 20,46%.

Mensaje del portavoz de la plataforma Idealista

Idealista ha publicado la reacción de su portavoz, Francisco Iñareta, que advierte directamente de que las medidas pueden reducir todavía más la oferta. 

Su mensaje es muy claro: las políticas que no aumenten el número de viviendas disponibles "ahondarán más en la crisis" y la oferta "va a desaparecer del mercado". También sostiene que los nuevos decretos no incorporan incentivos suficientes para los propietarios y que quienes busquen vivienda se enfrentan a una "evaporación acelerada" de la oferta.

Fotocasa alerta del endurecimiento de las condiciones para los caseros

Fotocasa ha puesto el foco en cómo los nuevos decretos cambian las reglas para los propietarios. El portal explica que, en determinados contratos, el casero podrá verse obligado a mantener el alquiler durante más tiempo, con prórrogas extraordinarias de hasta dos años, y que el final de los primeros cinco o siete años ya no implicará necesariamente recuperar la vivienda de forma automática. 

También destaca que, si el propietario decide no renovar sin una causa justificada, podrá tener que indemnizar al inquilino, además de avisar con mayor antelación. A ello se suman nuevas exigencias para los alquileres de temporada y por habitaciones, donde habrá que justificar la temporalidad y respetar límites adicionales.