La Ley de Vivienda no funciona y el CEO de Alquiler Seguro desmiente a Sánchez con la oferta real
La oferta de viviendas ha caído en casi 40.000 unidades y la competencia entre inquilinos se ha disparado.
Un año después de la declaración de zona tensionada en Cataluña, la medida se ha traducido en un duro golpe para el mercado del alquiler en la comunidad autónoma. La oferta de viviendas ha caído en más de 40.000 unidades, mientras que la competencia por encontrar un hogar se ha disparado, con más de 300 inquilinos compitiendo por cada vivienda disponible.
“Ha sido un desastre”, afirma Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro. “Se ha destruido el mercado del alquiler residencial, ahuyentando a decenas de miles de propietarios, que han optado por otras alternativas, dificultando enormemente el acceso a la vivienda para los inquilinos”.
La oferta de alquiler se reduce drásticamente
La principal consecuencia de la declaración de zona tensionada ha sido la drástica reducción de la oferta de viviendas en alquiler. Según datos del Observatorio del Alquiler, Cataluña, que en 2023 era la comunidad con mayor número de viviendas en alquiler con 154.663 inmuebles, ha caído hasta la tercera posición en 2024. La oferta se ha reducido en 39.785 viviendas, lo que supone un descenso del 25,7%.
Este fenómeno no es exclusivo de Cataluña. Comunidades como el País Vasco o Asturias, donde también se ha planteado la posibilidad de declarar zonas tensionadas, han experimentado reducciones similares en la oferta de alquiler, evidenciando el impacto negativo de estas medidas.
“La reducción de la oferta no es una sorpresa. Ha ocurrido en todas las experiencias de intervención del mercado del alquiler en Europa, como en Berlín”, señala Carroza. “Los propietarios, en su mayoría ahorradores particulares, ante la incertidumbre optan por vender o cerrar sus viviendas en lugar de alquilarlas”.
La competencia por una vivienda se dispara
A la par de la reducción de la oferta, la presión sobre el mercado ha aumentado de manera alarmante. En 2023, unas 65 personas contactaban con cada oferta de vivienda en alquiler en Cataluña en un plazo de diez días. En 2024, la cifra ha escalado hasta 331 interesados por cada inmueble.
Barcelona ha sido la provincia más afectada. En 2023, 81 personas competían por cada vivienda; en 2024, la cifra ascendió a 421, la mayor del país. En algunos casos, se han registrado más de 2.000 solicitudes para una sola vivienda. La presión también creció en Girona, de 32 a 104, y en Tarragona, de 13 a 92.
“La escasez de oferta hace que cada vez más personas compitan por un mismo inmueble, lo que perjudica directamente a los inquilinos”, apunta Carroza.
Impacto en el empleo y el sector inmobiliario
La crisis del alquiler también ha tenido repercusiones económicas. La caída de la oferta ha afectado al sector inmobiliario y a los profesionales que dependen del mercado del alquiler. “Las condiciones generadas por la declaración de zonas tensionadas han contribuido directamente a la destrucción de empleo en Cataluña”, explica el presidente de Alquiler Seguro.
Un año después de la implementación de esta medida, los datos reflejan un efecto contrario al esperado. En lugar de facilitar el acceso a la vivienda, la declaración de zonas tensionadas ha reducido la oferta, incrementado la competencia y generado inestabilidad en el sector. Cataluña se enfrenta ahora al reto de replantear sus políticas de vivienda para recuperar un mercado que se encuentra al borde del colapso.