Alerta por el alquiler en Andalucía: precios disparados un 18% en 2025 y un esfuerzo medio del 34%

El mercado del alquiler en Andalucía se encuentra en una situación crítica por el desequilibrio entre oferta y demanda, que ha impulsado un aumento medio de precios del 18% en 2025, alcanzando los 939 euros mensuales, según datos presentados en el Parlamento andaluz por el director de la Fundación Alquiler Seguro, Alberto Alonso. Este incremento, que se prevé que continúe al alza en 2026, genera tasas de esfuerzo superiores al 30% en cinco provincias, por encima de la media europea del 27%, y presiona especialmente a los inquilinos en grandes urbes como Sevilla y Málaga.

El análisis de Alonso, expuesto en una comisión parlamentaria, subraya la atomización del sector como principal obstáculo para su estudio: no hay grandes operadores dominantes y el 91% de los propietarios gestionan sus viviendas de forma autónoma. De las viviendas en alquiler, el 92% se destinan a larga duración, pero solo el 7% pertenecen a propietarios con más de una unidad, refutando la tesis de que unos pocos actores o el auge del alquiler turístico sean responsables del encarecimiento. "Aproximadamente 9 de cada 10 propietarios dedican sus viviendas al alquiler residencial, solo tienen una en alquiler y lo gestionan por su cuenta", según destacó el experto en su intervención.

Los datos provinciales revelan disparidades notables. Málaga lidera con un precio medio de 1.275 euros (+18,4% respecto a 2024), seguida de Sevilla (974 euros, +18,2%). En el extremo opuesto, Jaén registra 573 euros (+17,2%) y Almería 655 euros (+11,4%). Esta evolución se atribuye a un poder adquisitivo estancado y a la atracción demográfica de polos urbanos: la migración interna y extranjera fortalece economías de aglomeración en Sevilla y Málaga, donde las tasas de esfuerzo alcanzan el 33,7% y el 40,2%, respectivamente. A nivel regional, el esfuerzo medio ha subido al 34,1% en 2025 (+4,2 puntos respecto a 2024), con Málaga como la más afectada (+4,5 puntos).

Demanda voraz y oferta rígida

La demanda es voraz: en Andalucía, hay una media de 46 interesados por vivienda en los primeros 10 días de publicación, un 53,3% más que en 2023. Sevilla registra 69 interesados (+245% desde 2023) y Málaga 72 (+7,5%). Sin embargo, la oferta permanece "relativamente rígida", lo que agrava el desequilibrio y eleva los precios.

Ante este panorama, la propuesta de Ley de Vivienda analizada en la comisión recibe el respaldo del sector por su enfoque en ampliar el parque residencial. La norma busca impulsar la salida de viviendas al mercado mediante la reserva y movilización de suelo, colaboración público-privada, incentivos a la promoción y rehabilitación, creación de un parque público robusto, simplificación administrativa y activación de viviendas vacías para alquiler asequible. Se aplauden las medidas contra la ocupación ilegal, que generan "prima de riesgo" para propietarios, y contra la sobreocupación en "pisos patera", obligando a mínimos de habitabilidad. Además, fomenta la vivienda protegida para colectivos vulnerables.

El intervencionismo ha subido los precios

En contraposición, se critica el intervencionismo de otras normativas, que "desincentiva al propietario y reduce un parque ya pequeño". Ejemplos como Berlín, París o San Francisco muestran caídas de oferta entre el 15% y 25%, con mercados negros y menor inversión en mantenimiento. En España, la Ley de Vivienda estatal ha provocado en Barcelona una reducción del 30% al 45% del parque disponible, según diversas fuentes. "Solo una aproximación enfocada a aumentar la oferta puede relajar el mercado y facilitar el acceso a la vivienda", concluye la valoración, alineándose con la visión de la propuesta andaluza.