"Hacienda confirma que los mayores de 65 pueden donar su vivienda sin pagar impuestos": la explicación del abogado Andrés Millán
El abogado Andrés Millán explica por qué los mayores de 65 años pueden donar su vivienda habitual sin pagar IRPF y qué ocurre fiscalmente en el resto de donaciones en España
La donación de vivienda habitual por parte de mayores de 65 años puede beneficiarse de una exención en el IRPF según la normativa fiscal española
Las herencias y donaciones suelen generar muchas dudas fiscales en España, especialmente cuando se trata de transmitir una vivienda familiar. Sin embargo, existe una ventaja fiscal poco conocida que puede cambiar por completo el coste de estas operaciones. El abogado y divulgador jurídico Andrés Millán ha explicado recientemente que las personas mayores de 65 años pueden donar su vivienda habitual sin tener que pagar IRPF, una circunstancia que sorprende a muchas familias que desconocían esta posibilidad dentro de la normativa fiscal.
Andrés Millán explica por qué los mayores de 65 pueden donar su vivienda sin pagar impuestos
El abogado Andrés Millán ha aclarado en una de sus intervenciones que la legislación española contempla una excepción fiscal específica cuando se trata de la vivienda habitual de una persona mayor de 65 años.
"Hacienda confirma que los mayores de 65 años pueden siempre donar su vivienda habitual a sus hijos sin pagar impuestos", explica el jurista al abordar una de las dudas más frecuentes relacionadas con la transmisión de patrimonio familiar.
En su explicación, Millán recuerda que en la mayoría de los casos las donaciones sí generan obligaciones fiscales para quien entrega el bien. "En España, si cualquier persona dona un activo a otro, la persona que dona tiene que pagar IRPF por la diferencia entre el valor de adquisición y el valor que tiene ahora en el mercado en el momento que la está donando", señala.
Este mecanismo fiscal se conoce como ganancia patrimonial. Si un inmueble se compró hace años a un precio menor y su valor actual es más alto, esa diferencia suele tributar en la declaración de la renta cuando se produce la donación.
Sin embargo, la normativa contempla una excepción importante cuando se trata de la vivienda habitual y el propietario tiene más de 65 años. Como resume el propio abogado: "En el caso de viviendas que sean residencia habitual de personas mayores de 65 años, no habrá que pagar IRPF".
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Aunque esta ventaja fiscal elimina una parte importante del coste de la operación, Millán también recuerda que una donación implica normalmente más de un impuesto.
Según explica el abogado, cuando se transmite un bien a otra persona existen dos partes implicadas desde el punto de vista fiscal. Por un lado, quien dona el activo y, por otro, quien lo recibe.
En este sentido, señala que "la persona que recibe la donación tiene que pagar el impuesto de sucesiones y donaciones". Este tributo depende de la comunidad autónoma, ya que cada región establece sus propias bonificaciones y reducciones.
Por ese motivo, el coste final de una donación puede variar de forma considerable en función del territorio en el que se realice la operación. En algunas comunidades las bonificaciones son muy elevadas, especialmente cuando la transmisión se produce entre padres e hijos.