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Para los propietarios 

La ANA afirma que la bonificación en el IRPF por alinear el alquiler con el índice no es rentable

Es uno de los anuncios más importantes realizados por el presidente del Gobierno que ya lo está desmintiendo el mercado porque el índice de referencia de Moncloa está mal hecho. 

(Foto de ARCHIVO)
El índice de referencia del INE para la actualización de alquileres.

EPDATA
15/1/2025

(Foto de ARCHIVO) El índice de referencia del INE para la actualización de alquileres. EPDATA 15/1/2025EPDATA

Israel García Juez
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La Agencia Negociadora del Alquiler (ANA) estima que la bonificación de hasta el 100% en el IRPF por rebajar el alquiler conforme al índice de precios de referencia no sería rentable para los propietarios, aunque se rebajara el alquiler en el límite más alto del índice.

Esto se debe a que los valores recogidos en el índice de precios de alquiler suelen ser de media más de un 40% más bajos que los valores de mercado, por lo que la excepción fiscal no compensaría este recorte en la renta.

La bonificación en el IRPF por rebajar el alquiler en zonas no tensionadas conforme al índice de referencia es una de la medidas propuestas por el Gobierno para aumentar la oferta del alquiler asequible. Este porcentaje de rebaja de la renta del alquiler tendría que ser de al menos un 5% para obtener una bonificación de hasta el 100%, aunque desde el Gobierno están estudiando el porcentaje de recorte y no descartan, en algunos casos, que se supedite a aplicar el índice de referencia para no beneficiar a las viviendas de lujo.

En el estudio publicado este martes por ANA, se calcula que, para cuatro viviendas distintas ubicadas todas en Madrid, el beneficio después de impuestos de alquiler dichas viviendas es menor en todos los casos si el precio del arrendamiento se limitara.

Para realizar el estudio, desde la Agencia Negociadora del Alquiler han tenido en cuenta la bonificación en el alquiler del 50% ya existente para los nuevos contratos de alquiler de larga estancia y también se ha supuesto un tipo impositivo del 30% de media que le correspondería aplicar a los propietarios de las viviendas.

Así, para una renta de 1.390 euros al mes, si se limitara a 975,85 euros al mes --el valor más alto del índice de referencia para dicha zona, ya que el índice de referencia es un sistema de precios máximos y mínimos --el beneficio a pesar de la bonificación del 100% en el IRPF caería un 33,7%.

Para una renta de 1.200 euros, limitarla a 668,81 euros supondría una reducción del 93,89% en el beneficio después de impuestos; para un alquiler de 990 euros, se reduciría un 44% y para uno de 925 euros caería un 57,2%.

"Aún pagando impuestos, los propietarios rentabilizan mucho mejor sus alquileres si las rentas que establecen para sus viviendas son las de mercado, aunque pierdan la bonificación del 100%", concluyen.

Gestha de acuerdo pero con matices 

El sindicato de técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) ha señalado que la bonificación del 100% de IRPF por limitar el alquiler solo tendría beneficios "muy moderados" para los contribuyentes que declaran entre 12.000 y 60.000 euros al año, lo que supondría un ahorro neto que se mueve en una horquilla de entre 67,65 y 347,23 euros con el 100% de la reducción.

Gestha cree que la reciente propuesta formulada por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, de aprobar una reducción fiscal del 100% de los rendimientos netos del alquiler de vivienda en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) si los propietarios vinculan el precio de sus alquileres al Índice de Precios de Referencia, estén situados o no en zonas tensionadas, será indiferente para los contribuyentes con ingresos totales por debajo de 12.000 euros al año,, ni compensa a las que declaran a partir de 60.000 euros anuales.

Por un lado, Gestha explica que a los arrendadores con tramos de rendimientos en el IRPF hasta 12.000 euros no les interesa limitar la renta del alquiler porque no obtienen ningún beneficio fiscal debido a que no tributan, aunque tengan que presentar la declaración de la Renta.

Por otro lado, añade que a los arrendadores con tramos de rendimientos en el IRPF desde 60.000 euros tampoco les interesa limitar la renta del alquiler, puesto que son contribuyentes que generalmente alquilan las viviendas más caras y no les compensa limitar el precio de esos altos alquileres con el beneficio fiscal que recibirían en caso de vincularse al Índice de Precios de Referencia, en vez de aumentar su precio según el mercado del alquiler.

Gestha recuerda que la elevación al 100% de la reducción por arrendamiento de vivienda habitual del IRPF para propietarios que alquilen según el Índice de Precios de Referencia, sin necesidad de que se encuentren en zonas tensionadas, se añade al catálogo de las actuales reducciones del 90%, 70%, 60% o 50% según las circunstancias, así como a las deducciones por obras de mejora de eficiencia energética en viviendas o edificios residenciales.

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