El 60% de los inquilinos y más del 40% de los propietarios no aplican las deducciones fiscales en su declaración de la renta
Un estudio conjunto de Alquiler Seguro y TaxDown revela que miles de contribuyentes pierden dinero cada año por falta de información, desconocimiento de la ley o la complejidad del sistema fiscal vinculado al alquiler
(Foto de ARCHIVO) Inmobiliarias Tecnocasa y Alquiler Seguro, a 13 de abril de 2024
Declarar correctamente un alquiler se ha convertido en un desafío para la mayoría de los contribuyentes en España. Según una encuesta elaborada por Alquiler Seguro y la plataforma fiscal TaxDown a más de 3.000 personas, el 60% de los inquilinos no aplica la deducción por alquiler y más del 40% de los propietarios no conservan las facturas necesarias para justificar gastos deducibles. Además, más de la mitad de los encuestados confirma el borrador de Hacienda sin revisarlo, lo que multiplica el riesgo de perder deducciones que no se incluyen automáticamente.
Esta situación, según los autores del informe, pone en evidencia un problema estructural: la declaración del alquiler es tan compleja y desigual entre comunidades autónomas que muchos ciudadanos simplemente no saben que tienen derecho a deducir o no entienden cómo hacerlo correctamente. El resultado es una pérdida económica que, lejos de deberse a la mala fe, se explica por un sistema poco accesible y mal comunicado.
Un sistema fiscal que desinforma más que guía
Para Aitor Fernández, experto fiscal de TaxDown, lo que demuestra esta encuesta es que el sistema “falla al ciudadano medio”. No se puede esperar que un contribuyente sin conocimientos legales deduzca correctamente si ni siquiera sabe que tiene derecho a hacerlo. “Una buena declaración no solo evita errores o sanciones, sino que puede representar un ahorro importante”, subraya.
La situación es especialmente crítica entre los inquilinos. El 44% ni siquiera sabía que existía una deducción por alquiler. Los obstáculos son múltiples: desde desconocer los requisitos autonómicos (edad, ingresos, si la vivienda es habitual o si el contrato está registrado) hasta no tener el NIF del arrendador o conservar los justificantes necesarios. En comunidades como Madrid, la mitad de los encuestados no tiene claro cuánto puede deducirse.
En el caso de los propietarios, aunque existe una mayor conciencia fiscal —el 79% declara sus ingresos por alquiler y el 78% sabe que puede deducir ciertos gastos—, la falta de control documental mina la eficacia de ese conocimiento. Más del 40% no conserva las facturas necesarias para justificar esas deducciones, y la mitad revisa el borrador solo por encima o lo confirma directamente.
Gráfico del informe de Alquiler Seguro y TaxDown
Consecuencias económicas y un modelo por reformar
Borja Roig, CFO de Alquiler Seguro, recuerda que esta inseguridad fiscal tiene efectos directos sobre el mercado del alquiler: “Muchos particulares se echan atrás a la hora de alquilar su vivienda por miedo a hacerlo mal”. Reclama reglas más claras y estables, además de acompañamiento profesional.
La encuesta también revela que el 99% de los arrendadores cree que el problema de la vivienda se puede aliviar con incentivos fiscales, pero solo uno de cada diez considera que las medidas actuales son suficientes. Muchos creen que hay un exceso de deducciones para inquilinos y pocas para propietarios.
Actualmente, hay más de 300 deducciones autonómicas vigentes en España, muchas con condiciones cambiantes o requisitos poco claros. El borrador de la renta no incluye automáticamente la mayoría de ellas, lo que obliga a los contribuyentes a introducirlas manualmente con documentación y conocimiento específico. En un entorno así, según el informe, no sorprende que muchos terminen por hacer las cosas mal... sin saberlo.