Las hipotecas crecen un 14,4% en abril, pero la moderación preocupa en un mercado al rojo vivo

El mercado hipotecario español sigue dando señales de fortaleza, pero con un ritmo más pausado. En abril de 2025, se firmaron 39.176 hipotecas sobre viviendas, un 14,4% más que el mismo mes del año anterior, según los datos publicados este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Aunque este incremento marca diez meses consecutivos de subidas, la moderación respecto al 44,5% de marzo prende las alarmas sobre el futuro de un sector que vive momentos de efervescencia, pero también de incertidumbre para miles de familias que buscan acceder a una vivienda.

El importe medio de estas hipotecas alcanzó los 155.883 euros, un 12,4% más que en abril de 2024, reflejando el encarecimiento de la vivienda y la mayor demanda de crédito. Para muchos, como María, una joven extremeña que acaba de firmar su hipoteca, “el sueño de la casa propia sigue siendo posible, pero cada vez más caro”. En su región, Extremadura, el número de hipotecas se disparó un 84,9%, liderando el ranking nacional junto a Navarra (+61,7%) y La Rioja (+45,3%). En contraste, comunidades como el País Vasco, con un estancamiento del 0,0%, Asturias (+4,3%) y Aragón (+5,4%) registraron los menores crecimientos, mostrando un mercado dispar según el territorio.

Un dato positivo para los hipotecados es la estabilidad de los tipos de interés, que se mantienen por debajo del 3% por tercer mes consecutivo, situándose en el 2,98%. Las hipotecas a tipo fijo dominan el panorama, representando el 67,1% del total con un interés medio del 3,04%, mientras que las de tipo variable, que suponen el 32,9%, tienen un interés inicial del 2,87%. “Opté por una hipoteca fija porque me da más seguridad, aunque el tipo variable parecía tentador”, explica Juan, un padre de familia de Logroño que acaba de adquirir su vivienda.

Sin embargo, no todo son buenas noticias. Las modificaciones en las condiciones de las hipotecas cayeron un 30,8% en abril, con descensos significativos en novaciones (-34,9%), subrogaciones al deudor (-12,3%) y subrogaciones al acreedor (-25,3%). Este retroceso sugiere que los hipotecados están menos dispuestos a renegociar sus préstamos, posiblemente por la incertidumbre económica o la esperanza de mejores condiciones en el futuro.

El boom hipotecario, especialmente en regiones como Extremadura, refleja el deseo de muchas familias de asentarse en un contexto de precios al alza, pero también pone de manifiesto las dificultades de acceso a la vivienda en otras zonas donde el mercado se estanca. Con los tipos de interés estabilizados, pero los importes medios en aumento, la pregunta que flota en el aire es cuánto tiempo podrán los españoles seguir asumiendo estos costes. Para ciudadanos como María o Juan, la hipoteca es mucho más que un número: es el primer paso hacia un hogar y un futuro que, hoy por hoy, exige un esfuerzo cada vez mayor.