Las finanzas del mercado inmobiliario dan un giro inesperado: estas nacionalidades están comprando más casas que nunca en España
La presión extranjera está marcando máximos históricos y elevando precios
La vivienda en España
Las compras de viviendas por parte de extranjeros están viviendo un momento sin precedentes y se han convertido en uno de los fenómenos más llamativos de las finanzas inmobiliarias actuales. El último informe del Consejo General del Notariado confirma que varias nacionalidades han alcanzado cifras récord en la adquisición de inmuebles en España durante el primer semestre de 2025. Entre ellas destacan estadounidenses, portugueses, marroquíes, italianos, ucranianos, colombianos y neerlandeses, cuyos movimientos están reconfigurando el mapa de la propiedad residencial en el país.
Una demanda extranjera que rompe récords
En solo seis meses se registraron 20.364 compras realizadas por estas siete nacionalidades, lo que supone el 28,6% del total de operaciones extranjeras formalizadas entre enero y junio. Es decir, casi 1 de cada 3 viviendas adquiridas por no españoles corresponde a compradores procedentes de estos países. La evolución es clara: este volumen se ha multiplicado por cuatro desde 2007, lo que evidencia un interés sostenido y creciente por el mercado residencial español.
Marruecos y EEUU encabezan la tendencia
La nacionalidad marroquí lidera por número de operaciones, con 5.654 compraventas en el primer semestre. En cambio, Estados Unidos destaca por el precio, pagando de media 3.465 €/m², el valor más alto de todos los compradores extranjeros. Mientras tanto, Portugal se convierte en el país que más acelera su crecimiento en volumen, con un incremento interanual del 22,8%.
El informe confirma que el grueso de las operaciones no procede únicamente de turistas o inversores puntuales, sino de personas que ya han fijado su vida en el país. Más del 60% de las compraventas realizadas por extranjeros se corresponde con residentes en España, lo que indica que la presencia extranjera en el mercado inmobiliario no es pasajera, sino estructural.
La vivienda adquiere así un papel doble: hogar cotidiano y activo financiero estable. Sin embargo, existen excepciones que matizan el fenómeno. En el caso de los compradores procedentes de Estados Unidos y Países Bajos, la mayoría de las operaciones se ejecuta desde fuera del territorio español, lo que muestra una orientación más inversora, vinculada al alquiler de corta estancia, a la segunda residencia de alto valor o a movimientos de patrimonio.
Un mercado que reconfigura el mapa residencial en España
El resultado de esta dinámica es un mercado donde los precios y la demanda ya no dependen únicamente de factores locales, sino también de flujos económicos y migratorios internacionales. Las finanzas del mercado inmobiliario español están siendo reescritas por compradores que buscan clima, estabilidad, oportunidades de inversión o simplemente una vida más asequible que en sus países de origen.
El poder adquisitivo de ciertas nacionalidades está elevando el precio en zonas costeras y ciudades con alta demanda, mientras que otras encuentran oportunidades en áreas más asequibles, reactivando municipios que llevaban años con poca rotación. España se consolida así como un espacio de convivencia entre residentes tradicionales y nuevos pobladores globales, donde la vivienda deja de ser solo un bien familiar para convertirse en un activo estratégico capaz de atraer, fijar y transformar población.