Los portales inmobiliarios creen que el mercado se acerca al "techo" en la compraventa de viviendas

Los datos de compraventa de viviendas de septiembre muestran, en opinión de los portales inmobiliarios, que el número de transacciones sigue creciendo (un 3,8% más en tasa interanual, hasta las 63.794 operaciones, su mayor cifra en este mes desde el inicio de la serie, en 2007) aunque a un ritmo mucho "más moderado", lo que podría indicar que nos estamos acercando al "techo" en el volumen de operaciones.

En un comunicado, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha indicado que la oferta disponible está "en mínimos", marcando un claro límite a este crecimiento y, en paralelo, los altos precios que se están alcanzando provocan que muchos compradores se retiren debido a la imposibilidad de hacer frente a estos importes.

Desde la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) han afirmado que la paulatina normalización de las operaciones, con un aumento discreto en septiembre tras las cifras negativas del mes precedente, se debe a que los precios ya se están empezando a "topar con los salarios y la falta de oferta de vivienda".

Por su parte, la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) ha defendido que el mercado de las compraventas se mantiene en "momento positivo, pero frágil", aunque la compraventa de viviendas mantiene la estabilidad gracias al impulso de la obra nueva y a la escasez de opciones para alquilar, que llevan a comprar a una parte de los inquilinos.

De su lado, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha explicado que el giro de la política monetaria está actuando como "palanca" para el 21% de los ciudadanos que habían permanecido fuera del mercado de la compraventa de vivienda y que 2025 podría cerrar con alrededor de 710.000 compraventas y más de 470.000 hipotecas, lo que consolidaría este año como el mejor desde 2007 en número de compraventas si se mantiene el volumen de transacciones.

Además, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, prevé que una demanda muy activa, los tipos contenidos y las expectativas de aumentos de precio sigan estimulando el mercado y que "con toda probabilidad" se mantendrá el momento de gran actividad que vive el sector.

Septiembre recupera la caída de agosto 

La compraventa de viviendas subió en septiembre un 3,8% respecto al mismo mes de 2024, hasta un total de 63.794 operaciones, su mayor cifra en este mes desde el inicio de la serie, en 2007, y su segundo mejor dato de este año tras el de julio, según ha informado este martes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con el repunte registrado en el noveno mes del año, la compraventa de viviendas retoma los ascensos después de que en agosto bajara un 3,4% tras 13 meses consecutivos de alzas interanuales.

El incremento interanual de la compraventa de viviendas en septiembre fue consecuencia del aumento de las operaciones sobre viviendas nuevas en un 10,8%, hasta las 13.823 operaciones, su mayor cifra en un mes de septiembre desde 2010 y, en menor medida, de la subida de las compraventas realizadas sobre viviendas usadas, que crecieron un 2%, hasta las 49.971 operaciones, máximos para un mes de septiembre en 18 años.

El 93,1% de las viviendas transmitidas por compraventa el pasado mes de septiembre fueron viviendas libres y el 6,9%, protegidas. 

En total, la compraventa de viviendas libres subió un 4,7% interanual, hasta las 59.406 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas disminuyó un 6,9%, hasta sumar 4.388 transacciones.

En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas se disparó un 33,7%, con descensos del 36,6% para las viviendas nuevas y del 33% para las usadas.

En los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha incrementado un 14,4% tras subir las operaciones sobre viviendas nuevas en un 24,1% y las realizadas sobre viviendas usadas en un 12%.