Eurostat lo confirma; el precio de la vivienda subió en España en 2025 más del doble que en la UE

El aumento de los precios de la vivienda en los países de la Unión Europea se situó en el último trimestre de 2025 en el 5,5% interanual, mientras que en la zona euro el encarecimiento respecto del mismo periodo del año anterior fue del 5,2%, según los datos publicados por Eurostat, que estima una subida interanual para España del 12,9%.

La subida del 12,9% del precio de la vivienda en España en el cuarto trimestre de 2025 supone una aceleración de una décima respecto del incremento interanual observado en los dos trimestres precedentes y supone el mayor encarecimiento desde el primer trimestre de 2007.

De este modo, la subida interanual del precio de la vivienda en España cumple tres años superando sustancialmente en cada trimestre al promedio correspondiente a los Veintisiete y la zona euro.

En comparación con los tres meses inmediatamente anteriores, el encarecimiento de la vivienda en la UE fue del 0,8% y del 0,6% entre los países del euro. 

En el caso de España, la subida trimestral del precio de las casas fue del 1,8%.

Entre los Estados miembros para los que se dispone de datos, solo Finlandia (-3,1%) registró un descenso anual en los precios de la vivienda durante el cuarto trimestre de 2025, mientras que veinticinco registraron subidas. 

Los mayores aumentos interanuales se registraron en Hungría (+21,2%), Portugal (+18,9%) y Croacia (+16,1%).

Los que buscan casa lo tienen complicado pues asistimos a precios históricos en venta y alquiler 

El mercado inmobiliario español continúa mostrando datos récord. Por primera vez en la serie histórica del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda en venta y alquiler ha alcanzado sus máximos de forma simultánea. 

Así, el pasado mes de marzo se convierte en el mes de mayor tensión para el acceso a la vivienda en las últimas dos décadas.

En el mercado de la vivienda en venta en el mes de marzo el precio medio en España se ha situado en los 3.014 €/m², tras un intenso incremento de un 21% en tan solo un año. 

Este dato no solo supone un récord absoluto, sino que deja atrás el anterior máximo histórico de 2.952 €/m² alcanzado en abril de 2007.

Por su parte, el precio del alquiler en España alcanza en marzo los 14,46 €/m², el valor más alto alcanzado en los registros del Índice Inmobiliario Fotocasa, que cuenta ya con 20 años de análisis continuado. 

Aunque este es el valor más alto registrado hasta el momento, el precio del alquiler en España ha alcanzado hasta en 18 ocasiones el precio máximo.

“Por primera vez en la historia reciente, los precios de la vivienda en compra y en alquiler alcanzan máximos de forma simultánea, superando incluso los registros de la burbuja de 2007. Esto significa que los españoles nunca se habían enfrentado a unos precios tan altos en ambos mercados al mismo tiempo. El alquiler medio roza ya los 1.200 euros mensuales, mientras que el precio medio de compra supera los 240.000 euros. 

Además, en las comunidades con mayor dinamismo económico y atracción poblacional, como Madrid, Baleares, Canarias, País Vasco o Andalucía, ya se han superado sus máximos en años anteriores, consolidando un escenario estructural de alta tensión. Detrás de este fenómeno hay un desequilibrio cada vez más profundo entre oferta y demanda. La demanda se mantiene en niveles muy elevados, impulsada por el crecimiento demográfico, el auge de los hogares unipersonales y unas condiciones de financiación más favorables que han reactivado la compra. Sin embargo, la oferta sigue siendo claramente insuficiente, tanto en venta como en alquiler.

Por lo tanto, es probable que este escenario de máximos se repita a lo largo de 2026”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.