Santiago Calvo, doctor en Economía, desnuda las contradicciones de los decretos de vivienda
El economista pasa la lupa por las normas aprobadas a toda prisa por el Gobierno y encuentra cifras incompatibles, conceptos sin definir y hasta una fórmula que permitiría considerar "asequible" una vivienda de 9.000 euros
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, en el Congreso
Los dos decretos de vivienda que el Gobierno sacó adelante este martes empiezan a enseñar las costuras de una redacción hecha a toda prisa. Santiago Calvo, doctor en Economía, ha repasado las normas y sus memorias y ha encontrado una colección de contradicciones, errores y conceptos difícilmente conciliables entre sí.
Una de las chapuzas más llamativas aparece en la nueva definición de "vivienda asequible". El decreto establece que su "precio de venta o alquiler" no puede superar el 30% de la renta mediana de los hogares del municipio. Calvo hace la cuenta: con una renta de 30.000 euros, una vivienda asequible podría venderse como máximo por 9.000. Asequible sí que es. Realista, desde luego, no.
El economista también pone el foco sobre la definición de "fondo buitre". El texto habla de inmuebles comprados por un precio "claramente inferior" a su tasación y de "desproporción" en alquileres o reventas, sin cuantificar ninguno de los dos conceptos. En otro artículo, sin embargo, el Gobierno sí fija una frontera: el 70% de la tasación.
Un decreto que se contradice a sí mismo
La suspensión de determinados desahucios ofrece otro ejemplo. La exposición de motivos afirma en una misma frase que se mantendrá "hasta el 31 de diciembre de 2030" y que tendrá "carácter indefinido mientras subsistan las causas que la motivaron". Dos horizontes diferentes metidos en la misma explicación.
Las cifras tampoco salen indemnes del repaso. Calvo detecta que la exposición utiliza un IPC del 4,9% para una comparación mientras la memoria del decreto recoge un 2,9%. El parque público pasa además de "poco más de 300.000" viviendas en un documento a "menos de medio millón" en otro.
Hasta Maricarmen Abascal entra personalmente en la exposición de motivos. Su caso sirve al Gobierno como "elemento de inflexión" para justificar la urgencia de la norma, pese a que páginas después el propio Ejecutivo recoge que los lanzamientos hipotecarios descendieron casi un 70% entre 2019 y 2025 frente al periodo 2013-2018.
La precipitación ya había dejado una estampa valleinclanesca el martes. Isabel Rodríguez compareció para presentar los decretos recién aprobados sin poder concretar algunos de sus postulados, mientras el segundo texto ni siquiera llegó este miércoles al BOE y su publicación quedó aplazada al jueves.
Calvo no entra todavía a valorar si las medidas funcionarán. Más sencillo: lee los decretos y sus memorias de principio a fin. Y la chapuza aparece escrita negro sobre blanco en los propios documentos aprobados por el Consejo de Ministros.