El mercado del alquiler en Córdoba sigue siendo atractivo pero experimenta las primeras amenazas

Vivir de alquiler en la provincia de Córdoba sigue siendo una opción atractiva para los ciudadanos, ya que existe un contexto más equilibrado, tanto por oferta como por precio, que en otras provincias andaluzas, como Málaga o Sevilla, pero en los últimos años empiezan a despuntar los primeros signos que dificultan el acceso a la vivienda.

Al igual que en el resto del territorio andaluz, la demanda cada vez es mayor como demuestran los datos, ya que en 2022 por cada inmueble había 12 personas interesados en el plazo de diez días, mientras que en 2025 esta cifra se ha duplicado y ya llega a 24, según los datos del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro.

Aunque la presión de los jóvenes y familias interesadas en vivir de alquiler aumenta, de momento también lo hace la oferta, especialmente en las zonas urbanas y las previsiones para este año son optimistas después de superar estancamiento vivido en 2023 y un 2024 con más de 7.500 viviendas en el mercado. “El comportamiento de la oferta en Córdoba es excepcional. A nivel nacional, observamos una evidente contracción de la oferta. Año tras año, detectamos que menos viviendas se ponen en alquiler, una tendencia provocada por la creciente inseguridad jurídica que perciben los propietarios a raíz de la aprobación de la ley de vivienda”, explica David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro.

Los precios escalan en Córdoba

El aumento de la oferta del alquiler en Córdoba no es suficiente para contener el crecimiento de los precios que siguen escalando en todo el país. Por el momento el precio medio alcanza los 658 euros este año, el dato más alto registrado hasta ahora en la provincia, mientras que en 2021 era de 541 euros.

Pese a todo, el precio medio del alquiler en Córdoba se sitúa muy por debajo de la media nacional, que asciende a 1.146 euros, y también de la media de Andalucía, que es de 917 euros. Este dato refleja que los arrendatarios cordobeses dedican un 26% de sus ingresos a pagar el alquiler. Un coste asumible, muy por debajo de la media andaluza, que es del 33%, y de la española, que llega al 34%. Sin embargo, el número de convivientes por hogar en las viviendas de Córdoba es superior al del resto de la comunidad autónoma, con 1,9 convivientes frente a 1,8. Con todo, está muy lejos del dato nacional que alcanza el 2,1.

La mayor amenaza: la morosidad

Aunque los precios del alquiler en Córdoba se mantienen accesibles, y el esfuerzo de los inquilinos está todavía contenido, en el último año, la morosidad de los inquilinos creció por encima de la media nacional, aunque, en cifras totales, está todavía muy lejos.

La deuda media de los inquilinos en Córdoba ascendió en 2024 a 5.011 euros, un 5,02% que en el año anterior. Es un crecimiento superior al del resto de España, donde la morosidad aumentó un 4,23%, aunque a nivel nacional la cantidad media adeudada fue de 7.957 euros. En el resto de Andalucía, la morosidad media también fue superior a la de Córdoba, alcanzando los 7.278,93€, un 5,36% más que en 2023.

“El aumento de la morosidad en Córdoba es un desafío importante para muchos propietarios, que buscan soluciones profesionales ante la complejidad del contexto actual”, destaca el CEO de Alquiler Seguro, que apunta a la “necesidad clara de aportar seguridad jurídica y confianza" en el mercado. Alquiler Seguro desembarca en Córdoba con una nueva oficina, que abrirá sus puertas el día 14 de mayo en la Avenida Ronda de los Tejares, 11, y que se suma a la red de más de 65 centros con los que cuenta la empresa por toda España y Portugal. Córdoba se convierte en la cuarta ciudad andaluza en sumarse a esta lista, después de Málaga, Sevilla y Granada.