El precio de la vivienda sube a doble dígito impulsado por el abaratamiento de las hipotecas

El precio de la vivienda libre se disparó un 12,2% en el primer trimestre del año en relación al mismo periodo de 2024, registrando así su mayor alza interanual desde el primer trimestre de 2007, cuando subió un 13,1%, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes.

Con la subida del primer trimestre, superior en nueve décimas a la experimentada en el último cuarto del año pasado, el precio de la vivienda libre acumula 44 trimestres consecutivos de alzas interanuales.

Según Estadística, el precio de la vivienda nueva subió un 12,2% interanual en el primer trimestre, una décima menos que en el trimestre anterior, mientras que el precio de la vivienda usada se disparó un 12,3%, tasa 1,2 puntos superior a la del trimestre previo y la más elevada en 18 años, concretamente desde el primer trimestre de 2007.

Todas las comunidades y las dos ciudades autónomas presentaron en el primer trimestre tasas interanuales positivas en el precio de la vivienda libre y todas además fueron de dos dígitos.

Las mayores subidas de precios se produjeron en Andalucía y la ciudad autónoma de Melilla, ambas con un alza del 14%, seguida de Murcia (+13,3%), y Aragón y La Rioja (+13,2% en ambos casos).

Por su parte, los incrementos más moderados en el precio de la vivienda libre se dieron en Baleares (+10%), Cantabria (+10,2%) y Castilla-La Mancha (+10,4%).

¿Qué es lo que motiva estas subidas? 

“El fuerte ritmo de encarecimiento de la vivienda responde a una combinación de demanda sólida, condiciones hipotecarias más favorables y escasez de oferta.

Aunque el crecimiento de precios es notable, no estamos próximos a una burbuja inmobiliaria, ya que las condiciones financieras siguen siendo prudentes y se mantienen dentro de los criterios de solvencia exigidos por las entidades”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

“La senda de recortes de tipos de interés iniciada por el Banco Central Europeo en junio de 2024, y mantenida durante ocho reuniones consecutivas hasta situarse en el 2% en junio de 2025, marca un cambio de rumbo en la política monetaria.

El descenso del Euríbor y la mejora de las condiciones de financiación, facilitan el acceso al crédito para la compra de vivienda. 

Esta situación representa una oportunidad para el 21% de compradores que llevaban tiempo esperando un entorno más propicio y volverán con fuerza al mercado. 

Sin embargo, esta mayor presión compradora se producirá en un contexto en el que los precios ya venían registrando fuertes subidas desde 2022 (precisamente desde el inicio del ciclo de subidas de tipos), acelerará aún más el encarecimiento como consecuencia del nuevo empuje de la demanda”, explica la portavoz del portal María Matos.

“La demanda de compra continúa siendo muy alta. Según los datos de Fotocasa Research, el 15% de la población española está buscando una vivienda en propiedad, una cifra mayor a la registrada en 2019 (12%).

Los indicadores del mercado laboral y los niveles de renta familiar sugieren que la demanda se mantendrá sólida a lo largo del año 2025. 

Detectamos que un volumen muy representativo de la demanda está conformado por una figura solvente, con alto poder adquisitivo, con foco inversor del 10% y también con peso extranjero de doble dígito. 

Sin embargo, también existe un perfil más modesto que interactúa con el mercado esperando a que el precio pueda llegar a descender y encontrar una buena oportunidad, como el público joven que busca emanciparse.

También, la compra por reposición, sin necesitar gran financiación bancaria y que ya alcanza el 25% dominará el mercado los próximos meses”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

“Es lógico pensar que si el mercado va a recibir más demanda y sigue con la misma oferta, los precios tenderán a subir. La vivienda está en un contexto de gran desequilibrio entre oferta y demanda, en el que según los datos de Fotocasa Research, de los ciudadanos que interactúan con el mercado de la compraventa, un 81% quiere comprar frente al 12% que vende. Esta situación tensiona los precios, los empuja al alza y probablemente este encarecimiento se acentuará en durante 2025, sobre todo, en las zonas donde la presión de la demanda es mayor, como las grandes capitales y zonas costeras que tienen una gran capacidad de atracción, ejerciendo de polos de captación de movimientos migratorios y de compradores extranjeros”, apunta María Matos, portavoz de Fotocasa.

“El problema radica en la limitada oferta de viviendas disponibles. En las zonas de mayor demanda, la capacidad habitacional de España está bajo presión. Se estima que cada año se necesitan alrededor de 240.000 viviendas para satisfacer la creación de nuevos hogares, pero el sector inmobiliario solo produce unas 100.000 unidades nuevas. Esta brecha entre la oferta y la demanda sigue aumentando, y actualmente la oferta limitada no es capaz de cubrir la elevada demanda, lo que está generando una fuerte tensión en los precios. 

Además, del lado de la oferta, se observa cómo el volumen de viviendas disponibles va menguando año tras año. 

Hay que tener en cuenta que el mercado ha atravesado tres años consecutivos de boom de compraventas y que por lo tanto el número de viviendas a la venta se reduce. 

Esto refuerza las tensiones entre oferta y demanda, lo que dificulta una estabilización del precio”, añade la directora de Estudios.